圖 台南車站旁「中華國賓商業大樓」透過都市更新外觀拉皮整建，房價從過去最低單坪3萬元，到目前開價突破2字頭，同社區價差7倍。南市都發局提供
記者葉家銘／台南報導
越老舊建築在市場流通性越差，即便地段再好若疏於管理，房價也往往會出現區段最低價，該現象就發生在台南車站旁「中華國賓商業大樓」，該棟建物已38年，早期因許多套房流入法拍，歷年成交單價最低僅3.16萬元，然而隨著社區參與都市自主更新，全棟外觀拉皮整建，社區房價也不斷挑戰新高，甚至不少套房已出現每坪開價突破20萬元現象。
1984年完工「中華國賓商業大樓」位於台鐵台南車站旁，因走出車站就可看到，加上地上14樓屬當時超高住宅，因此成為台南早期地標。然而因建物屬住商混合大樓，早期包括有飯店、理容院、舞廳與餐廳進駐，但社區戶數高達631戶加上疏於管理，因此許多房屋流入法拍，實登揭露過去10年社區最低成交單價僅3.16萬元，歷年套房最低價格僅50萬元即可購入。
建物過去外觀老舊，居住品質不佳。台南市都發局提供
該棟被台南人稱為老殘窮大樓，近年來隨著區段地房價上揚，加上社區透過自主更新外觀拉皮整建，有了全新面貌。台南市都發局長徐中強表示，建物營建署補助更新事業計畫補助款300萬元，工程核定補助款930萬元，補助金額比例為62.3%，工程施作包括「建築物立面修繕工程」、「老舊招牌、鐵窗及違建拆除 」、「空調外部管線整理美化」等，更新後讓整體街景市容與居住品質大幅提升。
待售物件。翻攝樂居網
《壹蘋新聞網》調查，該棟大樓歷年最低房價每坪僅3.16萬元，但目前房仲網出現18.49坪套房，開價高達428萬元，換算每坪23.1萬元，房價出現同社區落差達7倍以上。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊指出，該建物最大優點就是緊鄰車站，而過去因管理不佳導致房價偏低，此次外觀拉皮更新後，房價成交目前落在單坪11-12萬元居多，除非全室整修，不然難有機會成交突破2字頭。