地價與營建成本不斷上升，讓新屋房價出現大幅上揚，而中古屋房價跟著新屋走，價格也不斷挑戰新高。近年來台南有南科效應；高雄則有台積電效應，大型科技園區的建置讓區域充滿願景，也讓投資客大舉進場炒房，而該現象也反應在購屋房價，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近3年南2都購屋坪數與總價統計，總價帶提高達300-400萬元。
2019年起台南發生南科效應，讓區段郊區1字頭新屋房價，開始飆漲到3字頭，甚至在安南與善化還出現4字頭預售案成交紀錄，而目前包括東區與北區均已出現預售案如「世界.巨星」與「藏美表參道」均價站上4字頭，最高成交突破5字頭。該現象也導致南市房價出現大幅提升，依據永慶房產集團不分屋齡統計，從2020年起南市購屋總價從870萬元大幅提升到去年1177萬元，房價大增307萬元，而購屋坪數落在41-43坪間。
相同現象也發生在高雄且房價漲幅比台南更兇更猛，近3年購屋總價從803萬元，到2021年977萬元至2022年高達1196萬元，房價3年增加393萬元！而購屋坪數落在37-39坪間。
相同現象也發生在高雄且房價漲幅比台南更兇更猛，近3年購屋總價從803萬元，到2021年977萬元至2022年高達1196萬元，房價3年增加393萬元！而購屋坪數落在37-39坪間。
