圖 六都中有四縣市房貸負擔率超過40％。圖／好房網News記者呂詠柔攝
記者呂詠柔／綜合報導
內政部發布2022年第3季全國、六都住宅價格指數及房貸負擔能力指標，本季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.90％；本季全國房貸負擔率為40.55％，較上季上升0.93％，較去年同季上升3.65％，房貸負擔率首度超過40％，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。
內政部表示，本季因「國內經濟繼續成長」及「營建成本上揚」等因素，推升住宅價格持續上升；但受到通膨升息及消費者觀望心態等影響，全國建物買賣登記棟數為7萬3129棟，較第2季8萬6026棟季減14.99％，整體市場呈現「量縮價穩」情形。
在金融面部分，受到央行3、6及9月逐步升息影響，五大銀行新承作房貸利率在9月調升至1.731％，長期而言雖仍處於相對低檔位置，但仍會逐漸加重購屋者房貸負擔。
內政部指出，本季全國中位數住宅價格自上季850萬元上升至860萬元，使負擔率增加0.47％；加上五大銀行平均購屋貸款利率由1.592％上升至1.721％，使負擔率略增0.49％；另中位數家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03％。整體而言，本季全國房貸負擔率季增0.93％，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。
內政部說明，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得之比率，以呈現家戶房貸負擔情形。觀察六都方面，台北市及新北市為67.07％及53.66％，較上季上升0.95％及1.25％，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市為46.96％、台南市為40.16％，較上季上升1.42％及1.90％，為房價負擔能力「偏低」等級，其中台南市部分為首度超過40％；高雄市及桃園市則分別為37.49％及33.04％，為房價負擔能力「略低」等級。
此外，其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。
內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，央行從今年3月起已連續4季升息，累計升息幅度為0.625％，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升，對於未來還款負擔的影響。
2022年第3季房價負擔能力指標。圖／內政部提供
房貸負擔率變動原因分析。圖／內政部提供