圖 太平洋房屋董事長盧阿水頒獎給全台近千位業績表現優秀的仲介人員。太平洋房屋提供
王鈞生／連線報導
太平洋房屋今（29日）表揚全台近千位業績表現優秀的仲介人員，菁英頒發年度大獎，太平洋房屋董事長盧阿水在經營方略中表示，展望2023年不動展市場趨勢，預估將由賣方市場轉為買方市場，以剛性自用需求為主，轉向中古屋及商用不動產，並回流蛋黃區。
太平洋房屋董事長盧阿水在經營方略中表示，2023年將轉為買方市場，轉向中古屋及商用不動產，並回流蛋黃區。太平洋房屋提供
相較去年，太平洋房屋各店業績平均成長11%，經紀人業績平均成長14%，千萬經紀人仍突破雙位數達11位；300萬以上經紀人人數成長18%，加盟店數也成長13%，朝向200家前進。
盧阿水表示，今年面臨「升息循環、疫情延燒、烏俄戰爭、中美競爭」等利空影響，加上全球通膨攀高，央行累積共升息2.5碼，央行預估2022年經濟成長率為3%上下，明年則預估在2.75%以下，且均低於本年，今年建物買賣移轉棟數預估落點約32萬棟。
此外，房市持續受到國際政經情勢變化的影響之外，日前由內政部提出的《平均地權條例修正草案》初審通過，送交立院三讀最快2023年第二季上路，也將對房市帶來影響。
同時因建材及人工成本上升壓力未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房市將為軟著陸價微跌量縮趨勢，預估2023全年建物買賣移轉棟數預估約29.5~30.5萬棟。
新年房市怎麼走，多數業者認為「量縮價微跌」。王鈞生攝
對此，信義房屋動產企研室專案經理曾敬德則指出，今年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐，新年房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力，有打算購屋的民眾得多點考量。
曾敬德表示，2023年因為外在情勢已經逐漸改變，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。買賣雙方激情不再，購屋族下手前恐怕要多考量自身能力，量力而為。