圖 公設可分為必要及非必要2種，例如車道就是必要公設。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
近來住宅大樓的公設又再度成為討論話題，但到底什麼是公設？公設比又是怎麼算的？許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。
住宅大樓的公設（公共設施），泛指所有區分所有權人共有、非單獨住戶使用的地方，而公設比就是公設在整個建物裡佔有的比例，計算的方式則是公設所佔的面積除以全部銷售樓的地板面積，舉例來說若公設面積為150坪，而總銷售樓地板面積為500坪，那麼公設比就是30%。
▲宴會廳就算拿掉也不影響居住功能，因此屬於非必要公設。（圖／記者陳建宇攝）
公設依照用途基本上可分為「必要」及「非必要」2種，京城建設發言人周敬恆表示，例如電梯、梯廳、逃生梯、車道、車位、機電設備、消防設備等都是住宅大樓不能缺少的，這類公設就屬於必要公設。而若公設是娛樂性質，如KTV、交誼廳、宴會廳等空間，有或沒有並不影響住宅大樓的居住功能，就是非必要公設。
公設簡易分類。（圖／記者陳建宇攝）
周敬恆指出，建商規劃建案時會依照基地面積、區段位置、產品定位等多方考慮這些非必要公設存在的必要性，因此蓋出來的產品也會不同，消費者可依自身需求選擇。
此外，公設也分為「大公」和「小公」，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，大公指的是全體住戶都會使用到、要一起分攤的公設，例如門廳、車道等，而小公則是少數住戶會使用到、要一起分攤的公設，例如同社區某棟的電梯、某個樓層的梯廳，也因此民眾有時會發現，同一個社區會出現公設比不同的現象，就是因為小公佔的比例不同所致。
然而有些部分看起來是公設，但實際上並不能列入公設計算，周敬恆表示，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」，依照現行的建築法規，所謂的公設必須要能合法保存登記，然而沒有頂蓋的空間並不能保存登記，也就不屬於公設的範疇。周敬恆舉例：「像社區前的中庭花園、頂樓的曬被區、露天的泳池等，因為沒有頂蓋，因此都不能列入公設計算。」
無頂蓋的設施不能保存登記，因此不算在公設內。（圖／記者陳建宇攝）