圖 東區新都心段大樓預售案「松丹達麗」與清景麟「研森」，兩案目前成交實登揭露均30餘戶，最高單坪突破45萬元。葉家銘攝
記者葉家銘／台南報導
近年來台南房市圍繞在南科效應帶來的購屋置產需求，而市區越精華重劃區，房價漲幅也越高！區段屬東區核心新都心段，近期包括達麗與清景麟建築團隊均有造鎮，最新實登揭露區段最高成交單價均已突破單坪45萬元，而該區房價均價今年跟去年相比單坪大漲13.6萬元。
東區新都心段位於巴克禮紀念公園旁，屬市區少見新開發重劃區，近年來推案量逐年增加，如2020年9月進場銷售，清景麟建築團隊區段首場大樓「清景麟巴克禮」，依實登揭露當時成交單價落在23.5~31.3萬元，社區均價落在單坪26萬元，如今進場銷售包括達麗建設「松丹達麗」與清景麟「研森」，成交單價落在37-46萬元間，2案均價均突破4字頭行情。
清景麟「研森」聘請隈研吾規劃公共空間藝品。資料照片
《樂居網》顯示東區新都心段近2年房價每坪分別為25.9與39.5萬元，房價單坪大漲13.6萬元，增幅52.5%。而今年下半年進場銷售達麗建設「松丹達麗」基地位於崇慶街一段、崇賢二路面積達3141坪，坪數21-36坪，社區達604戶，每坪開價45-50萬元；而清景麟「研森」坪數22-41坪，社區禮聘過去曾設計包括「三得利美術館」、2020年東京奧運主場館「國立競技場」等，日本知名建築師隈研吾規劃公共空間藝品，社區達427戶，房價挑戰坐穩4字頭。
無論「研森」或「松丹達麗」房價成交落在有限。
兩場新都心案目前分別成交30餘戶，銷售速度不快，但「松丹達麗」每坪成交最高45.3萬元；而清景麟「研森」更達46.7萬元。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊表示，東區屬台南最核心區，而東區兩大新重劃區包括平實營區與新都心段新屋均創價銷售，平實營區預售屋「世界巨星」，社區最高成交54.9萬元，而新都心段最高則落在45萬元上下，該單價已非一般首購有能力負擔，較可能是資產族置產或投資客選購。