圖 估價師認為，按照目前房市下行趨勢，未來兩年內，房價可能修正20～30％。圖／好房網News資料照
記者蔡佩蓉／台北報導
房市處於盤整階段，但真正跌勢恐怕還沒來。台南市不動產估價師公會針對六都成屋住宅在9月21日進行第一次實價登錄查價，彙整8月起的住宅交易，週二（11／1）則為第五次查價，目前六都房屋每坪均價為30.8萬元，較首次查價僅減價0.23％，但較上次查價呈現上漲。估價師指出，年底前房價都會漲跌互見，但整體向下趨勢明顯。
台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄，統計20至70坪住宅均價，1日的數據顯示，8月至今住宅均價，台北市為每坪67.45萬元、新北市每坪31.07萬元、桃園市每坪20.93萬元、台中市每坪22.87萬元、台南市每坪20.65萬元、高雄市每坪21.83萬元。
以近五次查價的趨勢來看，台北市為六都減價幅度最大的區域，桃園市、台中市則是反覆出現漲或跌，但整體格局處於盤整、盤跌。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，房市在年底之前，量縮格局已非常確立，就房價而言，賣方鬆動讓利減價情形時有所聞，針對近五次查價，其實不難看出成屋市場當前是跌價的走勢，或是來到跌價中的市況。
11月1日六都住宅實價登錄查價結果顯示，8月自今六都每坪均價為30.8萬元，其中，台北市減價幅度最明顯。圖／台南市不動產估價師公會提供
林利州指出，包括全球強勢升息、股市下跌、總體經濟前景看壞等，加上游資抽離等，若年底前房市利空資訊不斷傳出，那麼預料快則3個月慢則6個月，房價就會出現首波較有感的修正，不過他強調，除非有重大事件，否則房價不會有「斷崖式」下修。
利州分析，按照他接觸的一些賣方，一但要跑，在有賺錢的前提下，最多就是降價20％，想殺出的投資客，為了讓房子順利賣出，先跑先贏，初期就願意先自砍開價，並保留議價空間，因此推估本波房價下修，初期會跌較多，之後就會緩下來。
那麼目前是否已經是初跌段？他表示，雖然房價正在鬆動，但實價登錄遞延關係，真正要看到下修數據，可能是3至6個月，而屋主心態是，降價可以，但若超過20％上可能就會惜售，不想賣了。
林利州認為，當愈來愈多屋主對價格有修正共識，再加上金融經濟環境不利房市發展時，預售屋若又加入價格鬆動行列，整體房價在2023年至2024年推估會修正20至30％。