圖 台南街景圖。記者游智文／攝影
經濟日報 記者游智文／即時報導
台南房價近年快速飆漲，東森房屋研究中心統計實價資料，2019年前8月台南交易單價在每坪30萬以上的住宅共有22件，今年同期已有322件，短短三年，三字頭物件成交量增加300件、成長幅度接近14倍。
東森房屋台南東區崇學加盟店店長黃家珅表示，台南建設話題多、熱度高，房價因此直線攀升，他認為，在剛性需求、建設題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇擁下，台南房價短期內大幅下修的空間相對有限，有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。
黃家珅表示，台南這波房價上漲主要受惠兩個方面。一是大環境，台商回流、低利率、通膨預期等因素導致大量游資挹注房地產，帶動全台房市欣欣向榮。
第二，台積電（2330）、南科、北外環、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設與商場相繼落成及進駐，還有許多個新興重劃區開發推案題材讓當地房市不乏話題，包含南科、高鐵特區、平實重劃區、商60副都心、九份子重劃區等都是近期的房市議題熱區。
黃家珅指出，由內政部不動產資訊平台統計，今年Q1台南平均房價達每坪20.6萬元，與2019年同期每坪15.47萬元相比，漲幅超過三成，顯見台南房價補漲之迅猛。
對於現在台南的房子是否還值得入手，黃家珅表示，目前台南房價確實已經站在高崗上，今年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素的影響，台南房市交易量能也有降溫的情況出現。
不過由於南科就業族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區域建設題材豐沛等有利台南房市發展的條件仍客觀存在，區域房價短期內大幅下修的空間相對有限，台南房市仍具長線保護短線的特點。
他說，對於自住客來說，鑒於台南房市降溫，不少屋主的心態已有鬆動跡象，此時購屋民眾只要多看多比較，不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便宜。
資料來源／東森房屋