圖 ▲台南「商60」安南副都心以公園道串連大型公園與開放空間型塑友善商業、遊憩空間。(圖/ 台南市政府)
MyGoNews蕭又安/專題報導
全台重劃區漲幅很清楚寫著房地產致富12箴言，那就是「提早進場、長期持有、享受增值」，台南「商60」安南副都心是嶄新重劃區，未來一定會穩健上漲，聰明理財置產，可以在「商60」鄰近區域，選擇好地段、好產品置產，同享重劃區的比價增值效應。
重劃區3階段，「底部置產」賺最多
從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都重劃區發展歷程可以看到，重劃區房價長期穩健上漲的事實。任何重劃區都會歷經「從無到有」的3大過程，歷史經驗也都在印證，重劃區房地產「底部」投資致富法則。
房市新亮點，「商60」安南副都心
台南都市發展局表示，市府積極打造安南區翻轉為都會核心區。位於安南區北安路、安通路五段交叉口處面積37.17公頃的「商60」重劃「安南副都心」，預計2024年上半年驗收移交接管，都發局說：「這裡指日可待成為安南區發展之新亮點、新核心。」
「商60」周邊置產，抗通膨、等增值
房地產業者指出，可預見2024年「商60」安南副都心公共建設完工後的地價、房價會穩健上漲，即便是重劃區第一階段時期，「商60」房價也不會便宜。因為重量級建商提前卡位「商60」周圍精華土地，包括藏美、太普、遠雄、春福、京城建設等，都準備推出房價「4字頭」起的建案。業者評估，2024年「商60」完工後地價恐「站上5字頭、挑戰6字頭」，預估預售市場「地板價」恐怕平均要4字頭。
2022年「商60」聰明置產+比價效應
想避開通貨膨脹避免資產縮水以及有剛性置產需求的買家，2022年在「商60」安南副都心周邊選擇好的預售建案進場，以工程期2-3年時間「分期存房」慢慢付款，2024-2025年交屋時，趕上「商60」公共建設完成，區域內新預售案高價銷售，產生「比價效應」，享受「商60」周邊房地產增值。
▲重劃區財富置產12 字箴言