圖 南市東區新都心段今年將有總銷231億元社區逾1290戶建案進場，每坪房價坐穩4字頭，挑戰5字頭行情。葉家銘攝
葉家銘／台南報導
精華區段土地日漸稀缺，因此若能規劃造鎮宅個案，房價也將挑戰區段新高行情！近年來台南房市圍繞在南科效應，位屬台南精華生活圈的東區，除已出現寶佳集團和宜建設位於平實營區每坪5字頭成交案「世界．巨星」外，位於新都心段在今年下半年包括清景麟將推出造鎮「研森」1~2期與達麗建設「松丹達麗」，3場建案總推案戶數就達1291戶，總銷額達231億元，每坪房價將坐4望5。
新都心段位於東區巴克禮紀念公園旁，因屬新開發重劃區，近年來推案量逐年增加，如2020年9月進場銷售，清景麟建築團隊區段首場大樓「清景麟巴克禮」，依實登揭露當時成交單價落在23.5~31.3萬元，社區均價落在單坪26~27萬元間，全案目前已完銷。而同屬清景麟近期推出位於崇賢一路、崇賢二路口，造鎮案「研森」1期，社區戶數427戶、22~41坪，單案總銷70億元。
2020年推出「清景麟巴克禮」，依實登揭露當時成交單價落在23.5~31.3萬元，如今區段新屋全面4字頭。葉家銘攝
上揚國際業務二處處長杜昀容指出，「研森」1期近日已公開，進場3天約成交30戶，每坪開價落在42~52萬元，而成交價已站上4字頭行情，建案1期禮聘日本知名建築師隈研吾室內裝置藝術設計，2期44~66坪社區260戶，隈研吾規劃外觀及公設配置，預計928檔期進場，每坪開價將突破5字頭。
清景麟「研森」1期近日已公開，進場3天約成交30戶，每坪開價落在42~52萬元。葉家銘攝
光清景麟建築團隊「研森」1~2期總銷就已達140億元，戶數共687戶；另達麗建設將於最快928檔期推出社區規模達604戶，單案總銷91億元造鎮「松丹達麗」，基地位於崇慶街一段、崇賢二路面積達3141坪，坪數21~36坪，每坪房價開價依《蘋果新聞網》了解將落在4~5字頭。
單案總銷91億元造鎮「松丹達麗」目前接待中心仍在搭建中。資料照片
東區新都心段從2020年單坪均價26~27萬元，不到2年目前全面站上4字頭成交，單坪出現至少13萬元以上價差。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，南市近年各行政區房價仍持續挑戰新高，如東區及北區均已出現5字頭成交，安南、善化、安平則有4字頭成交個案，東區房價在整個南市具指標作用，主因是區段可開發土地稀有，僅剩平實及新都心段2大重劃區有較多土地，而目前推案多為2~3房小宅居多，小坪數高單價控制總價預算吸引購屋族。