圖 / 高雄豪宅成交主力落在農16、美術館與亞洲新灣區，房價朝向坐5望6，圖為社區正對凹子底森林公園「京城天贊」。資料照片
葉家銘／綜合報導
近年來南2都均受到台積電設廠效應，導致房價出現上揚，並帶動中小坪數住宅買氣提升，但弔詭的是豪宅交易量仍有限，然而高雄豪宅成交主力落在農16、美術館與亞洲新灣區，房價朝向坐5望6；而台南豪宅則多屬3~4字頭房價，站上5字頭成交則為中小坪數住宅「世界．巨星」！專家分析，南2都富人居住習慣有所差異，台南偏向自地自建或買透天厝，近年來也鮮少大基地豪宅案推出。
台灣房屋集團趨勢中心針對今年上半年南2都豪宅成交單價排行發現，高雄單價最高為京城建設位於凹子底森林公園首排「京城天贊」，23樓170.36坪住家，成交1億285萬元，換算每坪房價61萬元；另美術館特區馬卡綠原道首排皇苑建設「御皇苑」、亞洲新灣區「國城定潮」、美術館特區美術公園首排「美術1号院」與農16特區屋齡6年「皇苑世紀館」均榜上有名，成交單價多落在5字頭。
高雄市上半年豪宅成交排行
台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，近年來高雄新豪宅供給其實不多，較具代表僅尚未成屋的「國城定潮」、皇苑建設「御皇苑」及從預售就進場銷售至今已完工「遠雄THE ONE」，其餘多數豪宅多為已銷售一段很長時間，而隨著台積電設廠加上市府力推城市轉型，導致各區房價不斷上揚，目前高市指標豪宅成交朝向坐5望6邁進，但真正有實力成交6字頭建案了了可數，建商仍以5字頭房價做為銷售目標。
「國城定潮」預計今年第4季完工。資料照片
然而相對高雄仍有部分建商著力於豪宅銷售，台南豪宅市場更顯得格外冷清，房價也始終維持在每坪3~4字頭為主力，如今年上半年若以總價3500萬元以上做為門檻，成交單總價最高位於仁德區虎山特區大樓「森景澤」，12樓92.67坪總價3985萬元，換算每坪單價43萬元；另包括安平「尚暘天聚」及「元翰門」與文化中心生活圈「上品硯」與「耘非凡」均上榜，但多數屬3字頭房價。
仁德區虎山特區大樓「森景澤」，12樓92.67坪總價3985萬元，換算每坪單價43萬元。資料照片
台南目前房價單價最高為寶佳集團位於東區平實營區大樓預售案「世界‧巨星」，今年5月12樓66.31坪含2車位，成交3039萬元，換算每坪單價55萬元。幸福家不動產總經理李應吉指出，台南購屋型態相對高雄，對豪宅客來說更偏愛自地自建透天，或選購大地坪豪墅，因此整體大樓豪宅供給不多，目前大樓百坪豪宅多成交3~4字頭，購屋門檻多低於4000萬元，而歷年大樓豪宅最高價落在去年7月安平區大樓「尚暘天聚」，成交總價8888萬元，換算單坪40萬元。
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