林佩萱∕台南報導
台南一間預售大樓將完工交屋，其中有屋主3年前入手40~46坪住宅約800萬，近期開價約1500萬轉售。該房開價偏高，買方出價最多僅1200萬，但屋主盤算若同意出售帳面獲利約400萬，需繳房地合一稅45%180萬，不如待價而沽賣更高價，才能賺更多。未料有房仲為了成交，建議屋主以1200萬脫手，但實價登錄做價約950萬，剩下的250萬由買方私下以現金給屋主，如此帳面獲利僅約150萬，屋主只需繳房地合一稅約68萬，可省下百萬以上稅金。這件事傳得沸沸揚揚，其他房仲認為這做法涉及實登不實的《刑法》，很不妥，而且對買方來說，將來轉售恐面臨帳面取得成本低，要繳的房地合一稅更高等問題。
屋主賣房將房地合一稅的成本也灌入房價。示意圖
該大樓鄰近南科，預計今年底至明年初完工交屋，目前已有屋主在尚未交屋前想賣房，為中高樓層、約40~46坪。查詢實價登錄，該大樓的屋主3年前的入手單價約17~19萬，而該轉售戶屋主3年前以單價約18萬、總價約800萬買下該房，現在開價約1500萬轉售，吸引買方詢問，但多卡在價格偏高，而尚未成交。
據了解，目前有買方出價最高約1200萬，距離屋主想賣的價格仍有差距，因屋主考量成交還要繳房地合一稅，假設以1200萬成交，相比入手價有大約400萬帳面獲利，須繳房地合一稅45%180萬，僅賺大約220萬，不如賣更高價，若賣到1300萬以上，依帳面獲利500萬繳稅45%約225萬，還能賺到275萬，因此目前待價而沽。
未料有房仲為了成交，建議屋主以1200萬脫手，但在實價登錄上做價，僅登錄950萬，這樣相比屋主入手價約800萬，帳面僅150萬獲利，屋主只要繳房地合一稅45%、約68萬。而剩餘還有大約250萬，再由買方私下以給現金的方式補給屋主，並等到年底之後正式交屋，才簽買賣合約。
如此一來，不僅幫屋主順利找到買方，還省下房地合一稅，也促成交易，房仲也有了業績。
鄰近南科週邊的住宅近年行情看漲。林佩萱攝
不過這件事傳的沸沸揚揚，也傳到其他房仲耳裡。一位不便具名的房仲認為，這樣做的風險很高，行不通，恐涉及實價登錄登載不實罪。因為根據台灣高等檢察署網站，在不動產交易中，實價登錄不實有刑事責任，將觸及《刑法》214條：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金」。
記者再詢問其他資深房仲看法，住商不動產台南五王加盟店店東李家民也指出，關於實價登錄做價，對買方來說並非好事，買方未來若要交易，由於帳面取得成本低，要繳的房地合一稅會更多。而且，即便雙方串通好，買方也同意登錄低價，事後若有中間人跳出來檢舉，驚動到國稅局等相關單位檢查，屋主等於被掐著脖子，不僅觸法，還會追補稅金及罰款，因此建議不要做價，須考量很多風險。