葉家銘／綜合報導
近年無論台南高雄均因台積電效應導致房價大幅上揚，若在台積電效應發酵前選購預售屋，所購入資產房價均大幅增值，而對建商而言若能賣慢一點或是等成屋在進場銷售，往往價差十分驚人！近期實登揭露位於南市安南區九份子重劃區地上7樓電梯華廈「水岸青」，位於2樓單坪成交30.8萬元刷新社區新高，而同社區同戶型3樓在2019年11月每坪成交僅16.42萬元，等於房價出現87%增幅。
台南九份子重劃區出現預售與成屋每坪房價大增14萬元案例，預售階段購屋房價均出現大幅增值。葉家銘攝
台南與高雄近年來因台積電效應導致房價出現大漲，當中區段擁有完善休憩機能，但生活機能尚未成熟新重劃區，成為房價指標。如2019~2020年南市安南區九份子重劃區新屋房價每坪僅14~17萬元，如今轉售價每坪出現逼近3字頭行情，如今年5月華廈「水岸青」，建商以總價1390萬元，售出坪數48.56坪位於2樓住宅，每坪成交單價達30.8萬元，而該戶雖面生態河，但位於3樓同戶型2019年11月，購屋族在預售階段僅以每坪16.42萬元購入。
九份子重劃區新屋房價全面3字頭成交已成常態。葉家銘攝
預售與成屋出現單坪超過14萬元價差，在台南並不常見，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，九份子屬於台積電效應房價大幅飆漲區，然而有別於多數新重劃區生活機能不足，九份子一橋之隔就是北區湖美社區，為台南3大豪宅聚落，另消費採買可到安南區商業機能最為發達海佃商圈，因此整體房價具支撐，九份子目前預售新屋房價已突破4字頭，全區大樓或電梯華廈都將挑戰3字頭成交行情，區段具鹽水溪、嘉南大圳與生態河可規劃景觀宅，成為不斷創價依據。
「水岸青」出現預售與成屋階段房價飆漲。翻攝樂居網
隨著缺工缺料問題嚴峻，近年來不少建商從預售市場轉向成屋銷售，大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析，近2~3年來營建成本增加至少3~4成，導致早期選購預售屋民眾，均能坐享房價增值，而房價增高主因就是原物料變貴，民眾在預售階段買到相對便宜房價，不少個案均已出現已購客賺的比建商多，目前南台灣有越來越多建商傾向成屋銷售，對建商而言若資金許可，該銷售模式成本控管分險最小，但必須有龐大現金流支出。
南台灣越來越多建商傾向成屋銷售，讓營建成本估算可以更準確。葉家銘攝