↑ 圖／僅為情境配圖。總統府提供
文 / 林鳳琪
裴洛西旋風式訪台，剛離開台灣，8月4日中午12點，中共旋即展開為期四天的「實彈射擊」軍演，遍布台灣東西南北周邊共6個海域與空域，形同「封鎖台灣」。台海第四次危機一觸即發？台灣房市會如同1996年飛彈危機，出現恐慌性拋售潮嗎？
早在美國眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）離台前，8月2日深夜，中國解放軍就已預告將於今天（8月4日）中午12時至週日（8月7日）中午12時，在台灣周邊共6處，包含北部、東北部、西北部、東部、南部及西南部海域、空域進行實彈射擊軍演。
形同「封鎖台灣」的大規模實彈軍演，交通部長王國材證實，將影響台灣每天約300個國際航班，也被外界視為是台海第四次危機。實彈軍演，萬一不慎，擦槍走火，後果恐不堪設想。
這次裴洛西訪台，中共強烈反彈，展開一連串「商攻武嚇」，台海情勢緊張不亞於1996年台海飛彈危機。向來敏感的房市，是否會爆發1996年飛彈危機下的拋售潮？
圖／中共今展開為期四天的軍演。翻攝自中國國防部
1996台海飛彈危機，掀富人移民豪宅拋售潮
吉家網創辦人李同榮當時在天母經營多家房仲，主攻豪宅市場。他印象深刻，1995年前總統李登輝在美國康乃爾大學發表「兩國論」演說，中共怒火中燒，頻頻軍演威脅恫嚇，台海情勢非常緊張。
← 圖／吉家網創辦人李同榮。李同榮提供
事實上，1996年總統大選前，中共飛彈更已直接穿越台灣上空，美國兩艘航空母艦也進入台灣海峽。飛彈越空威脅，引發經濟與房市恐慌，富人開始一波移民潮，引發豪宅拋售潮，跑不了的中產階級，擔心飛彈不知道何時會打過來，也不敢買房，房市一度沉寂大半年。
「半年內，房價下跌15%，豪宅更是零交易，每個月光人事成本，得賠200、300萬元，我們半年虧了前一年的獲利。」提及當年飛彈危機下的豪宅恐慌性賣壓，李同榮至今歷歷在目。
好不容易，半年後房市回穩，未料，竟爆發亞太金融風暴，無疑是台灣房市致命一擊。
李同榮回憶，1997年亞太金融風暴風雨欲來，房市開始價量急跌；1998年，房地產更出現一波波倒閉潮，連當時盛極一時的東帝士、國揚等集團，也出現倒閉跳票等骨牌效應，「房價每坪從23萬，跌剩17萬元。」
中共鎖台軍演，房市重現1996崩跌潮？
李同榮分析指出，兩大原因，這次中共軍演與1996大不同。
一、時空背景不同，恐慌程度有異。
相較於這次美國眾院議長訪台，主要仍是美中角力；1995年的兩國論，無疑是台灣直接挑戰中共最敏感的底線。
如今，20多年來台灣西進，兩岸經貿來往密切，相互依存度增加，民間交流頻繁，裴洛西訪台事件與兩國論的意識型態相比程度有異。加上近年來中共軍機擾台頻頻，時空背景迥異於1996年，房市不致有恐慌性賣壓。
二、中共內部矛盾，20大前後安內更甚於攘外
今年11月習近平將在中共20大尋求第3任期。中國全國人大於2018年通過憲法修正案，正式取消國家主席連任限制，預料這可讓2013年就任國家主席習近平持續掌政至2030年代。
為穩定政權，習近平在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態，但也會慎防擦槍走火，避免引影響20大。短期內台海情勢雖烏雲籠罩，尚可安度。但長期而言，中美競爭下，中國以各種經濟手段封鎖台灣，將間接影響房市基本面。
三大情境，台灣房市仍安度飛彈危機？
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨以三大情境，分析軍演飛彈危機下，台灣房市未來。
情境一：狼來了，股市跌，但最終虛驚一場。
情境二：軍演擦槍走火。如果真的打到，後果恐怕很難收拾。房市可能加速打底。
情境三：虛擬戰變實體戰。台灣成戰場，房市崩盤。
徐佳馨分析，習近平在內部矛盾下，中國也明白，對台經濟制裁，甚至能不費一兵一卒，就造成台灣自己內部的矛盾。但長久來看，中共的經濟制裁，將造成台灣內部矛盾與不安定，不利台灣經濟，間接衝擊房市。