圖 買房要注意什麼？估價師列出超實用的買房注意事項。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不論房市漲跌，買一間房子是大多數民眾期待的，高源不動產估價師事務所所長陳碧源近期彙整「買房要注意什麼」，簡潔列出9項要點，從買房該建立的正確觀念，到抓購屋預算以及合理價格判斷依據，乃至交屋，都鉅細靡遺列出，堪稱是「超狂買房筆記」，連不動產業界人士都納入收藏。
陳碧源撰寫的「買房要注意什麼」如下：
第一、觀念建立：
（1）不求一步到位，先求有再求好
（2）要有換屋概念，要有根據地，才能再築牆才能廣積糧
（3）除非經濟不景氣，以及政府住宅政策、經濟政策改變，否則都會是租不如住
（4）買房，永遠都是甜蜜的衝動，事後都會是「好家在」
第二、購屋預算能力：
（1）自備款（3成至4成，2成至3成貸款，1成交易稅及購置家具等）
（2）每期貸款償還（薪水的3至4成）
（3）利率設定在2%至2.5%，因為利率會調升
第三區位考量：
（1）地段選擇：
A、通勤時間：大眾捷運或騎車、開車，半小時至1小時內可到辦公室
B、同住家人需求：就學（學校）、就醫（醫療機構）、運動散步（公園、學校運動場等）
C、親人家族居住地：方便照護
（2）生活機能：市場、超市、餐飲等
第四、標的物件：
（1）基本資料：
A、土地建物謄本：土地及建物面積、建築完成日期、樓層次（判斷有沒有電梯）、所有權人、抵押權設定金額，有沒有被查封或限制登記
B、土地使用分區：住宅區、商業區、工業區、風景區、旅館區
C、地籍圖、建物圖：確認土地坐落有沒有臨路、建物位置和現況有沒有吻合
（2）現況說明書：增建、非自然事故、天然瓦斯、自來水、漏水等瑕疵屋、買賣價金是否含家具設備
（3）瑕疵屋
A、海砂屋（民國70至80年間）
B、輻射屋（民國71至76年間）
C、山坡地順向坡（民國89年之前山坡地住宅）
D、地震屋民國92年以後完工的比較安全
E、漏水屋
F、管線老舊
（4）標的社區管理及公設或鄰居
（5）管理委員會及社區管理員：問停車位、社區管理費、屋主有無積欠管理費
（6）附近有無嫌惡設施，例如宮廟、八大行業等
第五、合理價格判斷：
（1）實價登錄查詢
（2）問銀行
（3）問不動產估價師或區域房仲
第六、簽約及付款方式及分期條件：
（1）雙地政士制度把關
（2）履約保證或價金信託
（3）看到當天地籍謄本：確認看到當天甚至於簽約當時的謄本資料，確認所有權人姓名，以及避免被移轉或限制登記
（4）核驗賣方身分：是否為所有權人本人，或為出具授權書、印鑑證明等確認為所有權人代理人
（5）所有權狀及印鑑證明要看到
（6）契約版本選用：是否採用內政部的定型化契約，如有不同，必須逐條核對
（7）產權內容填載：契約填載產權內容與謄本記載是否相符或有疏漏，特別是土地地號筆數、建物建號筆數、面積、權利範圍、車位數量等；也可以從謄本的他項權利去判斷。增建部分有無載明
（8）土地複丈（鑑界）及瑕疵擔保內容、違約條件等
（9）交易內容：交易內容包含哪些家具設備
（10）付款方式：確認賣方有無抵押權及貸款剩餘金額，以免資不抵債
（11）貸款處理或貸款不足可條件解除契約的保護傘機制 第七、貸款 第八、戶籍清查及水電費清查
第七、貸款
第八、戶籍清查及水電費清查
第九、點交及驗屋：
（1）金：鑰匙、外門窗
（2）木：內門、框、板
（3）水：給水、排水、漏水
（4）火：瓦斯、電力管線等
（5）土：地板、衛浴、糞管