圖 ↑ 記者林政鋒／攝影
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房地合一稅2.0上路滿一年，政府意在遏止飆漲的房價，外界原先預估可造成一定程度影響，不過似乎效果有限。業界關注的是，房地合一稅2.0能真讓房價下跌，還是助漲的豬隊友？
房地合一稅是指將房屋及土地合併後的實際總價格，扣除實際取得成本，若有獲利的部分，就得課徵所得稅，簡單來說，買賣房屋有賺到價差，才需課稅。
去年7月房地合一稅2.0上路後，則是延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。除了對優惠稅率的短期定義重新規範外，房地合一稅2.0還有一重點，就是預售屋納入課徵對象。
那房地合一稅2.0到底對市場上有什麼樣的影響呢？住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅制加重對抑制市場交易的效果有限，反而是閉鎖期會拉長，從2年拉高到5年，沒有資金壓力的屋主，抱著惜售心態，反而造成中古屋在市場上可選擇不多，不僅難見逃命潮，價格也不易崩跌。
另外，也有專家認為，房地合一稅2.0碰上房市多頭時，只是讓投資客收手不賣，造成市場大缺貨，而建案沒有投資客競爭，也紛紛放膽漲價，所以戲稱該政策是助攻房價上漲的「豬隊友」。
據地政局資料，觀察房地合一稅2.0與啟動前一年的買賣移轉棟數相較，除台北市交易量減少一成較明顯外，其他地區量縮都有限，尤其是南二都，高雄只少46棟、減幅0.1%，台南少183棟、減幅0.7%，幾乎不受加稅影響。
從數據來看，交易量能未受房地合一稅2.0影響太多，更別說價格要跌了，另一方面，一場突如襲來的疫情、資金熱潮、低利，都讓近兩年的房市幾乎可稱瘋狂，不過，從今年4月中旬本土疫情爆發、市場進入升息循環、多重打炒房等因素下，房市已經開始降溫，那房市走冷後，又碰上房地合一2.0時，又會怎麼樣呢？
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，市場在2016年房地合一稅實施後，對於房市重稅的有感度逐年疲弱，且2.0實施之際恰逢史上難能可貴的低利時期，資金又閉鎖各國，全球同走房市熱潮，所以讓策略顯失效。
不過，該政策的規範實屬嚴厲，兩年內買房的獲利都得被課徵45%的稅率，也就是近乎一半的利潤，而二到五年則課35%，都比起過去超過兩年就降為20%威力為強，另外像是納入法人交易、預售屋交易，均讓避稅、投資行為受到一定程度的規範，而在今年房市變動下，反有可能形成加乘效果。
陳炳辰分析，這兩年不乏搶進投資的淺盤族群，不一定具備長期置產的實力，且有很大的機率買在高點，房市反轉，買在蛋黃區得負擔後續升息壓力，買在新興未開發重劃區，更有區域餘屋多，還恐有找不到租客來以租待變的風險。
如今買方看準弱化情勢，不似前兩年的賣方市場，不急於進場，還加大議價力道，投機方難覓積極買方，短期持有賺不到價差，亦撐不下去長期持有成本，波及整體市場信心，房地合一新制發酵顯然才要登場。
價格降溫幅度上，以台北市來說，2016年房地合一稅舊制實施後一年的量能急凍，價格下修幅度接近一成，雖然目前物價、工料價碼還未走緩，但在美國大幅升息，台灣同步跟進再升息的機率大，整體經濟後續看衰，陳炳辰分析，預料未來將逐步走向一成的降幅，最快在第4季就能明顯有感。
此外，去年個人房地合一稅收有高達245.7億元，遠遠超乎政府預算編列，達成率281.8％；而今年上半年，全台房地合一稅收達174.12億元，年增89.1％，再度續創新高，所以無論房市是否反轉，可以肯定的是，政府做莊，永遠是最大的贏家。