圖 ↑高雄市今年推案全面小宅化，無論是市區或市郊、北高雄或南高雄，4房住宅佔各區比例僅1~7%。資料照片
葉家銘／高雄報導
近年來高市各區房價不斷飆高，在台積電效應前後出現單坪成交落差6~8萬元已十分常見，然而當房價越高，民眾購屋壓力也跟提升，市場統計今年上半年因房價上揚，導致民眾購置新屋坪數銳減最多已達7.5坪，專家分析，目前高市新屋推案4房供給各區僅剩1~7%，未來小宅化已成趨勢，但與其檢討房價過高，營建業缺工缺料及民眾薪資普遍過低，才是影響購屋力主因。
依據曜群廣告統計，無論是北高雄蛋黃區的北市心、或南高雄蛋黃區的南市心，亦或是北高雄蛋白區北外圍及南高雄蛋白區南外圍，今年上半年高市供給坪數均呈現減少，當中北高雄外圍如楠梓、橋頭、岡山等新屋坪數更大減7.5坪，市場全面呈現小宅化，公司總經理邵泓指出，無論市區或市郊，無論北高或南高，4房新屋供幾已出現大減，該現象主因就是當各區房價上揚，建商推案全面朝小宅化，透過控制總價帶吸引購屋族進場置產。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐指出，當政府一再檢討房價上揚，將矛頭指向建商，但真正要去解決的包括缺工缺料與國人薪資普遍過低，以建商發包成本來看，地上15樓大樓去年每坪12萬元，今年成本增加到14~15萬元，而工程進度從原先2年至目前都要3年甚至更久，政府制定政策在購地後18個月須開工，導致缺工缺料問題更嚴峻，加價搶工成常態，「另國人平均薪資偏低，導致感受房價過貴，以一盤炒飯為例新加坡要賣台幣180元，在台灣僅60元，新加坡人來台吃炒飯都會覺得便宜，原因在於其所得是台灣3倍。」
針對未來高雄房市走向，高雄市不動產仲介公會理事長陸炤廷分析，下半年市場不確定性因素多，如央行升息機率高，對於首購及首換族而言，每月支付房貸金額提升，而政府禁止預售屋換約該政策目前尚未三讀，但已對整個市場產生嚴重衝擊，首先是投資客已全面退場，自住客仍待觀望未來房市景氣，加上年底又有選舉因素干擾，目前市場並沒樂觀條件，房市已全面進入盤整，但礙於營建成本提高，要出現房價大跌機率幾乎是零。