圖 2012～2021年十年來，台南房價平均漲幅高達189％，其中安南區漲幅高達300%，南區漲幅也破200%，其中不少炒作情況下，推升房價飆升。圖／google map
好房網News記者林和謙／台南報導
2012～2021年近十年來，台南房價平均漲幅高達189％，其中安南區漲幅高達300%，南區漲幅也破200%，房價平均1坪從不到10萬元漲到10多萬、破20萬；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，其中不少炒作情況下，推升房價飆升，受到官方的注意；全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，安南、南區有產業園區的話題效益，自然增添買氣而讓房價走升。
莊孟翰表示，近十年來台南房價平均漲幅達189％，其中安南區從2012年每坪5.3萬一路漲到2021年的21.6萬元，漲幅高達307.5%；南區從2012年1坪5.3萬元漲到2021年的17.4萬元，漲幅228%；此外，仁德區從每坪7.2萬漲到20.7萬元、漲幅也達187.5%；新市區與善化區近十年房價漲幅也破100%，從1坪7萬左右漲到17萬元，可見飆漲情況嚴重。
陳炳辰指出，房價這10年內見大幅翻漲其實並不意外，尤其是比較基期偏低的地帶，可能出現漲幅後的實際價碼仍在1字頭、2字頭而已，都仍屬平易親民價，戲劇化成長幅度不見得具備參考意義。
陳炳辰認為，這兩年的房市熱潮，要是新興重劃區新案推出，相比過去周邊的老宅有倍數的價碼落差，拉升區域均價都屬合理，又像是台南安南、南區還有產業園區的話題效益，吸引自住、投資買盤齊聚，也會增添買氣而讓房價走升。
此外，許多投資客在2015年左右進入台南市場投資買房，之後隨著住宅價格在2017年增漲，投資多有獲利，2018年第一季開始，台南住宅價格就明顯飆漲。 2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升。