過去給人偏鄉印象的歸仁高鐵，近年來中央打造規劃成為「沙崙智慧綠能科學城」後，加上區段三井百貨設點，導致房地產交易量大幅提升，新屋從1字頭噴漲到3字頭行情，短短1年新屋房價大漲至少5成，專家分析，產業建設創造置產需求，加上不少投資客放長線佈局，造就房價暴漲現象。
近年台南房市呈現雙核心發展，當中相對外圍的位於歸仁高鐵的「沙崙智慧綠能科學城」，規劃「綠能科技聯合研究中心」、「綠能科技示範場域」、「中央研究院南部院區」、「智慧綠能循環住宅園區」、「沙崙K-12全雙語學校」、「大臺南會展中心」等，中央投資額就高達約500億元；而佔地面積1.7萬坪三井集團台南「MITSUI OUTLET PARK」在今年完工開幕，也讓過去被視為偏鄉的歸仁高鐵特區，有了更多房市亮點。
三井百貨設置提升區段消費機能，但整體消費採買店家仍不多！資料照片
近期春福建設推出位於歸仁高鐵特區歸仁大道與歸仁五路口，基地超過1700坪大樓預售案「春福天駅」，未來社區完工後至三井百貨不到5分鐘，車程2分鐘即可到達歸仁高鐵站及台鐵沙崙車站，建案規劃地上14樓住家22~31坪，每坪開價33~36萬元，改寫當地新高紀錄。負責銷售海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，隨著百貨進駐又有科學城員工置產需求，建案成交將站穩3字頭行情。
從2020年起區段推案包括達麗建設「國家強棒」、遠雄建設「遠雄明日讚」、佳展建設「佳展大展」與晶悅國際「晶悅首發」4場大樓造鎮，成交單價2020~2021年每坪18~22萬元，如今全面站穩3字頭行情，如「佳展大展」今年5月成交單價已站上32萬元，每坪呈現10~14萬元價差，房價增幅5~7成。
幸福家不動產總經理李應吉分析，區段購屋客層不少屬投資客，但因科學城具願景，因此不少投資客會想長期持有，造就房價暴漲現象，而今年不僅房價漲，區段所屬武東段地價飆破單坪40萬元也創新高。