圖 一旦房市泡沫化，張欣民列出可能出現的10大現象。圖／好房網News記者呂詠柔攝
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名，桃園、台中、台南及高雄等4都，這幾年瘋狂推案，不僅供過於求，最慘還可能引發泡沫化危機。營建、代銷大老的一席話，引發各界熱烈討論，而要判斷房市走向泡沫化，其實有跡可循。
消基會房委會委員張欣民說明，由於泡沫化殺傷力大，是業者最不樂見的市場景象，也因此祝文宇的言論才會引發很大的反彈。一旦泡沫化真發生，可能就會出現以下10大現象：
1.建案停擺不開工
此為房市泡沫化的初期症狀，建案預售階段銷售不佳，前有工料成本大漲，後有銀行雨天收傘，建商此時不是到處調頭寸，就是趕緊將手上建案找人接手，若無人伸出援手又盤不去，建案只好停擺，根本無力開工。
2.建商陷入倒閉潮
假設有些建商在前一關都過不了，就會進入到建商倒閉潮的階段，這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在今年3月間的大膽「預判」，8、9月恐掀建商倒閉潮。事實上，台灣上一波房市泡沫化，有不少知名的建設公司都不支倒地。
3.爛尾樓此起彼落
若真有建商倒閉潮，正意味著建商手上建案「頭已經洗一半」，在資金斷鏈下，接著必然就是出現爛尾樓。如業者的預言，8、9月恐掀建商倒閉潮，那爛尾樓出現的時間點就會在第4季或是明年。
4.斷頭戶爆量
從購屋者的角度來看，在目前升息循環之下，有些人在預售階段可能沒預估到升息後還款壓力，或是最近投資股票失利，吃掉了部分自備款，此時將手上房子自我斷頭的勢必會大幅增加。
5.空屋增、點燈率低
即使是進入空頭，還是有些有實力的建商會將房子蓋好蓋滿，但因銷售率極低，就會出現越來越多的空屋，要驗證空屋率，新社區晚上點燈率是最簡單的方法。
6.鬼城現象再現
上述空屋社區若是同時大量出現在特定重劃區，這就是所謂的鬼城現象，「林淡三」就曾因推案風起雲湧，嚴重供過於求，一度被市場封為鬼城。
7.銀行逾放比攀升
建商房子賣不掉、民眾房貸繳不起，初期會成為承作銀行的壞帳，造成銀行逾放比率的增加，接下來就是將這些抵押品聲請拍賣。
8.法拍屋激增
法拍屋是房市景氣的反指標，一旦法拍屋大增，就意味著房市泡沫正式破滅，幸好央行及金管會全力信用管控之下，短期間內還看不到此一現象。
9.量縮價跌
房市泡沫化最後的結果就是量縮價跌，最近很多業者都說，因為種種原因，房價不會下跌，但跌不跌不是業者說了算，而是市場，房市真的泡沫化，房價不跌就會是另一個「日本房市神話」。
10.開始新一輪救市行動
這就是房市的景氣循環，一旦空頭房市可能衝擊到整體金融體系的穩定，政府就不得不出手救房市。