文 / 蘋果特別企劃
即便政府打炒房政策不斷，原物料飆漲，順勢帶動了房價的起漲，反應出市場的真實面，然而剛性需求強勁的事實，更是買氣不墜的主因！通膨效應加遽，促使置產客紛紛出手購屋做為避險工具，有眼光買家跟著指標建商腳步走，首選隱藏驚人潛力區域，看好有「錢」景的蛋黃區，房價更具增值與保值力，亦是避險明智之選！
專家分析，受到全球經濟因素的影響，帶動全球房價全面攀升，除了原物料上漲是主因外，土地稀缺也牽動房價上漲，位於市中心的蛋黃區土地將更稀有珍貴。因此，置產標地選擇蛋黃區地段，房產不僅保值，成熟的生活機能更是立於不敗之地。
台灣經貿版圖聚焦台南 指標重劃區指日可待
受惠於台積電擴廠效應與南科計畫發酵，產業帶動台南房市，推案遍地開花，表現亮眼無窮！反觀台南近幾年的發展，可見其隱藏的驚人建設動能，潛力各界都在高度期待！從早期的台南北區鄭子寮生活圈，因擁有成熟商圈與便利交通，透過北外環快速道路迅速串接南科，區域內多是南科新貴，再至東區豪宅透天密集度高的虎尾寮重劃區，具備輕軌與客運轉運站話題，距離台南科學園區也只要10~15分鐘的距離，區域生活氛圍優質素地少，讓市場上基本購買需求轉向近期崛起的東區平實重劃區。
近期，討論度極高的還有位於善化與新市區交界的LM特區，受到台積電與南科計畫帶動房價，未來房價站穩4字頭，勢必成為事實。另外，台南新興指標重劃區還有座落於金華新路、大涼路與星鑽路口的台南運河星鑽段，緊鄰運河交通區段優異，強勁的觀光優勢，吸引民間投資，未來將以運河門戶的區位優勢，打造台南商場與觀光旅館的複合新地標，指日可待。
台南房價向來是高指標的永康區，最熱的東橋重劃區緊鄰台南市中心，生活機能到位，距離南科僅20分鐘，加上台南市圖總館啟用，整體機能優越於善化與新市，未來砲校遷移後，將改建為創意設計園區，更吸引指標建商入內推案開發。
機能樣樣兼備 台南東區平實重劃區異軍突起
綜觀2022下半年，台南房市聚焦東區平實重劃區，位於市中心屬於蛋黃區域，相隔中華路即是國賓影城、南紡購物中心與南紡置地廣場，小區路段像是中華路與小東路的特色餐廳更是不少，便捷交通除了中山高大灣與仁德雙交流道，未來還具備有捷運藍線與客運轉運站等利多話題，平實重劃區擁有重劃區街廓整齊優勢，同時享有市中心機能，眾星拱月。
俗話說，跟著建商腳步走，就對了！有遠見建商可預見未來東區住宅用地珍貴與區域驚人實力，指標建商紛紛入內插旗搶地開發，在府都建設不缺席，聯手自高雄北上台南的國城建設，預推公辦都更案，指標國泰建設、豐邑機構－浩瀚開發、遠雄建設、達麗建設等，也將在平實重劃區推出代表作品。
物以稀為貴 南紡正對「浩瀚無極」呼聲高
平實重劃區釋出少數可開發土地，目前線上僅有「世界．巨星」唯一個案，依據實價登錄資料顯示，該案3字頭開賣，至今站上5字頭行情，均價4字頭，未來眾案齊發，單價坐5望6為基本的行情。2022年平實重劃區聚焦南紡購物中心正對面的「浩瀚無極」，地段為台南東區蛋黃區中的蛋黃區，由品牌實力堅強的豐邑機構所投資興建，3600坪稀有角地，極具地段與土地珍貴性，不僅與南紡商圈正對，與2萬多坪平實公園綠地為鄰，更同時具備雙捷交滙，「浩瀚無極」的出現也為市場宣告，平實地標即將誕生。
