圖 ↑ 各地方政府標售土地已成為拉高區段地價主因，內政部目前正研議未來抵費底可規劃地上權宅開發。資料照片
葉家銘／高雄報導
房價居高不下，除工料雙漲之外，地方政府所標售新興重劃區的抵費地，吸引建商競價購地推案，也被認為是禍源之一，然內政部近期研議放寬抵費地限制，得採標租或招標設定地上權方式處分，建商認為若可開發成地上權宅，短期或可抑制高漲地價行情，但其貸款成數低，轉手時買方必須支付更多自備款，「營建成本高漲是這波高房價主因，無論地上權或所有權宅，終究無法平抑房價。」
土地屬稀有且無法複製資源，擁有土地越多，對未來建商推案佈局十分有利，而建商為取得土地不是向民間私地主購置，不然就是向中華民國政府或各地方政府標售土地，當中地方政府所標售的多屬新興重劃區抵費地，標售金額用於支付過去開發新重劃區工程費與利息，然而因土地釋出有限，導致近年來一有土地標售，往往成為建商搶掠目標，地價因此不斷被拉高。
地方政府不斷標售抵費地且價格往往挑戰市場行情，當各重劃區一有高價土地成交，周邊私地主也見獵心喜，比照土地標售成交價做為未來售地底價，該現象也就是俗稱「今日天花板價成明日地板價」賣地思維！舉例來說高市近年來土地標售標脫率至少8成，甚至今年第2季出現百分百標脫，而目前包括美術館特區、中都重劃區、岡山87期重劃區，區段最高地價都是由地政局所標售土地所創下。
高雄許多重劃區地價屢創新高，與官方單位標售土地有著一定程度關係。高市府提供
華雄建設董事長劉文城指出，土地標售成為拉高區段地價主因，該現象普遍發生在各地方政府，每次地方政府在重劃區內丟出1~2塊土地，吸引一票建商搶地，如同魚池裡的魚看到飼料，瘋狂搶食，國家土地供給政策確實出問題，應該大量釋出土地，如台糖持有許多土地可定期釋出，當土地供給增加，建商可選擇的土地也就增加，地價才有平緩可能。
然而近期內政部111年6月27日預告《平均地權條例》施行細則第84條或《市地重劃實施辦法》第54條修正草案，放寬抵費地處分限制，除公開標售，得採標租或招標設定地上權方式處分，以多元化開發利用。高市地政局針對未來土地標售指出，將評估抵費地區位條件、個別條件、巿場需求、重劃區發展需要、地區地價等情形，研議最佳處分方式。
台糖持有許多國有地，建商認為可做為土地調控供需指標。資料照片
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，地政局抵費地若規定部分僅能開發設定成地上權宅，或許短期可抑制高漲地價行情，但衍生出更多問題，地上權被為人詬病就是貸款成數較低，目前頂多是所有權宅6~7折，而以高雄來說過去買地上權宅不少屬投資或資產客，但目前就遇到要轉手時銀行鑑價低，導致承接的買方必須支付更多自備款，「營建成本高漲是這波高房價主因，無論地上權或所有權宅，每坪興建成本落差不大，終究無法平抑房價。」