圖 房屋出租黑市仍無解，若弱勢族群及青年欲申請補貼。資料照
林佩萱／連線報導
「300億元中央擴大租金補貼專案」7月1日上路，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，總經費也從目前每年57億增加至300億元。在野黨批評政府此舉純為買票而來，行政院強調，政策純為照顧廣大租屋弱勢，絕對不是針對選舉而來。
不過，房市專家對此提出五大質疑，認為該政策是巴結擁有三百萬選票的房東，不僅鼓勵房東囤房又減稅，也沒有真正解決租屋黑市的問題，還可能導致租金上揚，若補貼僅一年，明年後房客可能還要繼續負擔高額房租。
對政府說法，房市趨勢專家李同榮今天提出五大質疑：
一、租金補貼的主要目的，是在照顧租客，還是更多補貼房東？
李同榮表示，政府推出的300億租金補貼，僅是一年的房租補貼預算，但對於出租人的優惠補助卻不下於300億的規模。
目前房東的優惠補助包括：房屋稅同自住住家用稅率1.2％、地價稅適用稅率2‰（依各地方政府之地價稅優惠自治條例認定）、承租人若享有租金補貼，房屋所有權人（且需為出租人）於申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬5000元免稅。
上述房東優惠加上另外包租代管的優惠，政府實際花費在房東獎勵政策上已不下300億規模，如此租賃補貼到底是在補貼弱勢租客，還是在巴結擁有300萬選票的房東，選前加碼，政策不為選舉而來，所為何來？
二、用300億就想釣出50萬出租房東資料庫？
李同榮認為，政府有些政策常自作聰明，政府的如意算盤是補助資格大放寬，也不必設籍，由房客跳過房東主動提出，並且由財政部背書不追訴追繳房東逃漏稅行為，這樣一舉兩得，就可建立50萬出租房東資料庫。但是政府以為那些習慣逃漏稅的房東，真會自投羅網，他們會以短期補貼換來傷害自己長期逃稅的利益？
逃漏稅的房東都是小坪數居多，也是占有出租戶數的八成以上。資料照
三、「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎？
民眾黨立委指出，房屋出租黑市仍無解，若弱勢族群及青年欲申請補貼，造成房東疑慮，將有「續租被刁難」及「被漲房租」問題，政府除了聲稱這是極為少數， 並發布新聞，在野黨未苦民所苦反惡化租客關係，表示譴責。
李同榮表示，事實上，逃漏稅的房東都是小坪數居多，也是占有出租戶數的八成以上，這些房東絕對不會支持租客申請補貼，房客被房東暗示明示「不續租」、「漲房租」的現象絕非如政府所言極為少數，反而是極為多數。
四、獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？
合法繳稅是人民正當義務，政府不從稽核逃漏稅下手，卻用盡公帑給房東兩倍優惠來獎勵房東合法繳稅，還可免追訴過去的逃漏稅？而反對黨一手提出的加重囤房稅，另一手又提出只要出租，多房的房東可免課囤房稅，分明也是巴結、鼓勵房東再囤房壟斷小坪數房屋市場，掐住年輕人喉嚨。
五、租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？
李同榮指出，租賃市場應全面透明化登錄，才能建立租賃市場資料庫，否則逃漏稅、租賃黑市永遠存在，政府修訂實價登錄到2.0，就是不提租賃市場全面登錄，令人質疑政府擔心的就是怕得罪百萬房東、近三百萬選票流失。資訊不透明化放任不管，拼命加碼補貼房東，這不為選舉而來，究竟所為何來？
住展雜誌研發長何世昌表示，租金補貼可說是政府的「大灑幣」政策，其中一個目的是要降低租屋族的負擔 ，但也要慎防，很多房東可能在這波申請補助潮趁機漲租，若明年政策沒有繼續實施，之後租金補貼斷掉了，房客反而要繼續負擔提高之後的房租，因此應留意這項政策也可能引發租金上揚。