圖 ▲ 地價不斷飆漲政府有著很大責任，這波房價出現大漲，有著很高比重在於地價出現大幅上揚，建商均已高價搶地。資料照片
葉家銘／高雄報導
伴隨台積電投資高雄，加上各行政區因重大建設拉抬房市，導致房價出現大幅上揚，然而當多屋族的屋主歡慶自身轉售房屋可大量賺取增值價差時，真正發大財的不僅是屋主，而是手上持有大面積土地的地主，當土地每坪以10萬、20萬元大幅增值，建商礙於經營壓力不得不高價購地，而當地價不斷飆高，未來推案時建商將本求利轉嫁成本到房價，購屋族若埋單，整體房價拉高導致全民受害。
地價大漲建商將本求利轉嫁成本到房價，最終全民埋單負擔高房價。資料照片
過去仁武一般住宅用地每坪僅1~2字頭，如今全面都成交突破3~4字頭，商業區地更飆破單坪7字頭；而就在去年鳳山國泰重劃區出現土地標售，開發商永達營造以總價11億7288萬元，換算單坪購入高達162萬元，改寫鳳山歷史新高地價；無獨有偶芳崗建設以每坪88.8萬元，購入楠梓高雄大學特區藍昌及援中路角地，成交單價再創楠梓區新高。近年來高雄市無論市區或市郊，地價不斷飆漲是導致房價不斷上揚主因。
鳳山區出現單坪超過160萬元天價地成交，各行政區地價出現飆漲已是常態。資料照片
依高雄實價網統計，去年鼓山每坪地價已來到71.69萬元，較2020年每坪67.54萬元有著6%漲幅，是目前高雄平均地價最高行政區；另鳳山地價則從2020年每坪23.12萬元提升到去年39.75萬元，地價增幅71.9%則為全市地價成長比例最高行政區。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，各行政區土地均出現大幅飆漲，主因就是重大建設不斷拉抬，加上中北部大型建商加價搶地，造就地價不斷提升，1年不到建地平均漲幅至少3成，商業區土地更屢屢挑戰單坪百萬行情。
地價不斷飆漲政府有著很大責任，這波房價出現大漲，有著很高比重在於地價出現大幅上揚，建商均已高價搶地。資料照片
當土地取得成本不斷拉高，意味著未來所推出建案房價勢必會不斷提升！依據高市地政局所揭露，去年9月30日所揭露地價指數已達104.99，較去年3月31日102.99，有著2%上揚空間。
地政局舉辦土地標售並無不法，但當景氣高漲時期等同為區段地價抬轎，今日成交價等於明日私地主底價。資料照片
高雄市都市更新學會理事長林資雄怒批，政府應該管管高地價所衍生出高房價問題，各個都會區地政局不斷標售抵費地，導致推案熱區，建商有著源源不絕土地貨源可興建新屋，而每次標售成交價勢必成為周邊私地主評估自身土地依據，因此產生今日天花板價成為明日地板價，放任地價不斷飆漲，導致民眾購屋壓力不斷提升，真正發大財的就屬地主與建商。