圖 ▲ 觀察台南市各行政區的房市，與去年同期相較，房價指數均呈上漲態勢，其中安平區、北區以及仁德區表現優於全市平均。資料照
林佩萱／高雄報導
最新4月房價指數數據顯示，全台仍月漲0.56%、年漲5.43%，持續創歷史新高；不過交易量衰退，顯見疫情及打炒房政策對房市的影響。綜觀全台，以台南房價年漲10.99%最突出，專家指出，園區話題加上資金潮拉抬，讓中南部房市沸騰，不過5月之後受疫情及央行升息影響，多數買盤轉趨觀望，成交量也掉了至少2成，估計下半年房價持平發展，個別地區甚至出現賣壓，對自住客來說仍可以進場，而投資、置產族將持續觀望。
六都中以台南年漲近11%最亮眼。清華安富提供
清華安富房價指數近期公布最新分析結果，4月全台房價指數較上月增加0.56%，較去年同期增加5.43%，持續創下歷史新高。住宅市場交易量較上月減少5.77%，較去年同期減少23.28%，顯見疫情及房地合一稅2.0對房市的影響。
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，因為對未來高通膨的預期，以及營建、勞工成本仍然高處不勝寒，台灣4月房價指數141.23，呈現持續成長態勢。
觀察全台16縣市(含六都)房價指數，相較於上個月及去年同期，呈現溫和上升趨勢；交易量表現與上月相比，各縣市皆呈現下跌趨勢，與去年同期相比，除花蓮上漲7.64%以外，其餘縣市皆呈現下跌的情況。
其中六都以台南市上漲10.99%最亮眼，嘉義縣市漲9.13%也相對突出，台中也有8.66%的表現，遠高於全台房價成長情形。各縣市呈現價格上漲態樣，中、南部漲幅較大，北台灣房價變化相對穩定。
馬瑞辰指出，因物價大幅上升及提前因應高通膨可能帶來的影響，市場紛紛預期可能再次升息。他說明，因美國升息對台灣的影響來自於台美之間的利差，可能引發資金外流，影響新台幣匯率波動，並加劇台幣貶值，使國外進口的東西變的很貴，造成輸入性通貨膨脹。因此，當美國升息後，台灣必須跟著升息，以避免匯率貶值，或造成更大的通膨壓力。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民在房市前線觀察，5月之後受到疫情影響，加上升息的關係，買盤轉趨觀望，以台南來說，「5月成交量掉了2成以上」，估計下半年房價會持平發展，對自住客來說，看到喜歡的房子隨時可以入手，但是對投資、置產族來說，多數會觀望至個別地區出現賣壓、房價修正，才會想進場撿便宜。