圖 ▲ 近1年台南老舊透天厝成交價量
葉家銘／台南報導
屋齡越舊、房價也會便宜，然而越精華地段保值抗跌性也較強，即便老屋也不例外。台南新屋房價無論蛋白或蛋黃區，近期全面成交3~4字頭，甚至東區還出現5字頭行情，而該現象即便屋齡超過30年老透天也是如此。最新統計發現，東區透天老屋每建坪成交單價突破3字頭，成為府城最貴房價區。專家分析，地價上揚老舊透天厝價值提升，精華區具危老效應。
台南老屋房價近年來不斷飆高，主因是建商為整合土地開始收購透天厝，也不斷拉高精華區地價。葉家銘攝
近年來台南新屋房價受南科效應影響出現暴漲，當中過去被視為蛋殼區善化，大樓預售案「桂田磐古2」出現單坪成交40.6萬元歷史新高，而安南區九份子重劃區上曜建設大樓預售案「湖映白」每坪成交單價最高達42萬元，市區精華地段東區大樓預售案「世界．巨星」，位於9樓則成交單價每坪52.3萬元，無論各區段新屋房價不斷挑戰歷史天花板。
市區精華地段老舊透天厝部分已站上3字頭行情，主因是可開發土地越來越稀有。葉家銘攝
海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，台南新屋房價出現大幅提升，主因是南科效應帶動區段地價出現大幅上揚，而地價上漲連帶會影響房價，當中東區平實營區地價最高已達單坪98萬元、中西區星鑽特區更出現單坪108萬元，為百慶建設超高購地成交價，而地價大幅上揚也讓透天老屋更顯增值，越精華地段因具規劃危老宅，地價不斷攀升。
中西區星鑽特區地價已飆破百萬元，是台南最貴地價區。南市府提供
《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對台南屋齡30年透天厝統計，從去年3月起至今年3月，台南東區透天成交平均單總價分別為31.3萬元、1149萬元，成交戶數275戶，另單總價較高還有位於精華地段中西區，每坪29.1萬元，成交總價1197萬元。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，隨著市區精華地段土地供給日漸稀有，導致建商收購老舊透天意願提升，通常若規劃危老建築面積須300坪以上，因此收購會以連棟透天為主，整合過程中多數避免臨路型透天店面，而是整合透天住家優先。