圖 2021年台南總價4000萬元以上豪宅統計
葉家銘／台南報導
台南房市飛漲，惟豪宅買氣交易量平淡，不過近期有了改變，最新實登揭露，前總統陳水扁所居住、掛在陳姓原名下的台南豪宅「耘非凡」，今年1月每坪成交單價37.7萬元，創下該社區新高，對照陳幸妤2字頭的入手價，10年增值超過3300萬元；另目前銷售中仁德區豪宅案「森景澤」每坪成交44.7萬元，已改寫台南豪宅單價新高。
台南豪宅目前多屬2~4字頭房價，當中新案最高落在4字頭，中古屋則多為2~3字頭行情。資料照片
東區指標豪宅屋齡6年「耘非凡」，為富立建設代表作，知名住戶除扁家成員，另有王建民、行李箱大廠萬國通路家族，而最新實登揭露位於7樓98.42坪含1個車位住家，今年1月以總價3521.5萬元成交，換算每坪單價37.7萬元，改寫社區新高，買方登記為林姓自然人。
《蘋果新聞網》曾報導，陳幸妤在2012年一次購入「耘非凡」的20樓、25樓，分別為120.3坪、197.3坪住家，兩戶房產的所有權人為陳幸妤和她的3個寶貝兒子。
根據《樂居網》及實價登錄揭露，以當時20樓同戶型的購入成本均價，單價24.8萬、總價約2866萬；25樓的購入單價27.2萬、總價5212萬，目前該社區近一年成交單價36萬，換算10年多以來，2戶房產現值約1.1億元，10年共增值3300餘萬。
而同樣於今年1月位於仁德大樓新案「森景澤」，13樓次高樓層，以總價3368萬元成交，換算每坪單價44.7萬元，改寫同為該案所保持，台南豪宅產品中最高單價紀錄。
富立建設代表作「耘非凡」，知名住戶除扁家成員，另有王建民、行李箱大廠萬國通路家族等。資料照片
龍悅廣告協理吳季濃分析，相對高雄豪宅已出現成交5~6字頭，台南豪宅目前仍多屬4字頭以下行情，主因是當地購屋客層仍偏向選購透天豪墅，著重「有土斯有財」置產思維，雖然「森景澤」每坪成交單價突破4字頭屬於高價單價豪宅，但台南目前最高成交單價並非豪宅所創，而是由寶佳集團和宜建設於東區平實營區推出的預售案「世界·巨星」，每坪成交最高逼近51萬元。
台南目前單價最高為東區平實營區預售案「世界‧巨星」，每坪成交單價突破5字頭。葉家銘攝
《蘋果新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計發現，去年台南總價超過4000萬元以上大樓豪宅僅成交13戶，與2020年12戶並沒有太大落差，而13戶豪宅中有10戶登記為自然人，當中有6戶登記女性、3戶為男性，1戶為男女性共同持有，女性持有比重高達65%。
「耘非凡」即便屋齡已6年，但每坪單價不斷挑戰社區新高，主因是地段具備特殊性屬於東區核心。資料照片
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，選購台南豪宅高達85%屬於台南人，非台南人僅15%，可見購屋需求比重仍多為自住或資產配置，較少有外地客來炒房，而去年統計13戶總價超過4000萬元以上大樓豪宅，單總價最高為安平區「尚揚天聚」19樓頂樓住家，以總價8888萬元，換算單坪40萬元購入，買家則為肯為股份有限公司。