圖 房地合一2.0制將預售屋納入，買賣預售屋的民眾應注意「持有期間」的認定。
房地合一稅制上路後，包括1.0制、2.0制還有2015年的舊制，共有3大時間點來評估課稅基準，民眾在出售房屋後很容易搞混，專家帶你用交易案例，釐清新舊稅制的計算。
文｜馬婉珍 攝影｜董孟航
投資達人Mr. Market市場先生在部落格中（https://rich01.com/house-land-tax-combine-0/）指出，房地合一稅是買賣房屋時賣方需繳納的稅，首先必須判斷該房屋是適用新制或舊制，在舊制之下，賣屋的房屋交易所得要課稅、土地不課稅，但房地合一新制的房屋及土地所得都要課稅。
以民眾小張投資買下公寓為例，不同的取得時間點，在售出時也會依據售出的時間點，評估適用新制或舊制課稅。
假設小張在2015年6月10日以1200萬元買下公寓，是在舊制時期，因此當他在2021年4月25日以1500萬元售出時，就要算出他的房屋財產交易所得為140,000元（土地不課稅），併入個人所得稅申報（如表一）。
舊制：小張買賣房屋交易試算
資料來源：Mr. Market市場先生、永慶房產集團、崔媽媽基金會
但凡是2016年1月1日之後取得、售出房地產，都要依據房地合一新制的規定。由表二可看出，小方在2019年11月15日以1200萬元買入公寓，不同的售出時間點就有不同稅制的計算。
2021年1月20日售出是以1.0制課稅，持有時間超過1年、未逾2年，依稅率35％計算（98萬元x35％=343,000元）要課稅343,000元。
若是2021年10月18日售出，則適用2.0制，持有時間的評斷、加重稅率更加嚴格，持有時間2年以內課重稅45％稅率（98萬元x45％=441,000元），因此小方必須申報繳稅441,000元。
新制：小方買賣房屋交易試算
資料來源：財政部、國稅局、記者整理
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，2.0制將預售屋納入，因此買賣預售屋的民眾應注意「持有期間」的認定，近期不乏在預售時期取得，成屋出售因認定期間不同，被迫補稅的例子。