圖 永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區來說，商業區建地單價已達65萬元，以此土地取得成本，永康即將出現四字頭新建案。(圖/東森房屋)
MyGoNews蕭又安/綜合報導
東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台南市永康區近4年各類產品同步飆漲，其中透天、公寓及預售屋三類產品帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價自2018年之1,065萬元漲至2021年之1532萬元；公寓產品漲幅則達4成5；而預售屋平均成交單價則在4年之間自17.1萬元漲至24.6萬元，且在2022年1月曾出現39.2萬元之成交紀錄。
東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長表示，永康區近年受益於台積電進駐南科效應，為區域內帶來大量剛性自住需求，「永康不僅近南科，離市區也是很近」，而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈，市場產品以透天厝及電梯大樓為主力，最熱門區域則屬東橋重劃區，不僅承接科買盤，更吸引市區外溢之客群。
而區域內指標電梯大樓建案，東森房屋表示，以東橋重劃區來說，如「永龍V&A2」主打2~3房，近一年之平均成交行情則落在32萬元左右，三房附車位40坪之物件目前總價約在1,600萬元；另外尚有已完銷之「綠海都心」，主打2至4房，預售時期平均成交單價約25萬元。
至於區域內中古電梯大樓行情，東森房屋表示，以屋齡來區分，20年以上之產品，平均單價約20萬元，5至10年之產品則落在28萬元上下。另外，熱絡於市區之都更話題近年也燒到永康，東森房屋表示，永康公寓產品長期被低估，但由於這幾年土地漲幅大，使得土地持份高之公寓產品連帶受到拉抬，但東森房屋也表示，目前區域內尚無出現都更案例，市場主要著眼於其未來性。
土地貴也帶動透天產品之漲幅，東森房屋表示，目前區域內新成透天總價已突破2,000萬元；中古屋齡5至10年產品之平均總價則落在1,800萬元；10至20年則約在1,500萬元，20年以上之產品總價則落在800至1,000萬元間。
東森房屋表示，永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區來說，商業區建地單價已達65萬元，永康永華路之建地也有40萬元左右之價位，以此土地取得成本，永康即將出現4字頭新建案。然而隨著官方一系列抑制房價政策，目前客戶漸採取觀望態度，使得近期交易量有下滑趨勢，但熱門區域若有物件釋出仍然搶手，顯示永康之剛需買盤強建。
東森房屋表示，永康房市自台積電設廠後，始獲得市場大量關注目光，但區域內發展卻不僅止於此，如連結市區、與新市之大灣交流道、甫重劃完成之鹽行重劃區，以及永康陸軍砲校移至關廟區所釋出，將作為公共規劃「永康創意設計園區」之大片土地，都持續為區域發展注入新活水。