圖 ▲台灣鄉間農村的農舍，其實對喜歡寬闊居住空間的外國人深具吸引力，但是卻不能購買。
文／楊茲珺
近兩年全球受到疫情滋擾，而台灣防疫成績深獲國際肯定、是否催生一波外國人在台購屋的風潮？答案是否定的。根據內政部統計年報，2021年外國人取得建物棟數共1298棟、低於2019年的1350棟，專家表示，台灣加強邊境管制，入境檢疫時間長達14天，使得外國人降低入境意願，進而提高在台購屋困難度。
香港人最愛買房
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，最熱愛買在台灣的外國人是香港人，據內政部地政司2021年年報，香港人在我國取得建物的比例高達33.4%，高居榜首，而第二名是英屬維京群島的法人，佔比達19.8%，「這些屬於境外公司，有不少是國人在他國設立法人，以該法人為所有權人置產於台灣。」第三名為馬來西亞10.7%、第四名為美國7.9%、第五名是新加坡4.5%。
根據政府規定，凡是無中華民國護照、僅持有居留證的外國人，想在台灣買房，首先必須看買方所屬的國家與台灣是否符合「平等互惠」原則，在身份認定方面主要分成3種，包括「完全平等互惠」、「附條件平等互惠」、以及「非平等互惠」狀況。
77個互惠國 買房門檻低
目前台灣平等互惠國共有77個國家，如日本、韓國、加拿大、馬來西亞等，台灣人民可以在這些國家自由購屋，這些外國人同樣也可在台灣買房。住商不動產七期園道店徐巧貞表示，前年曾經服務一位加拿大客戶，由於符合平等互惠原則、因此購屋流程也與本國人無異，最大差別就在於金流，為了等客戶從加拿大把錢分批轉匯來台，就花了不少時間，隨後更遭遇疫情，加拿大客戶因居留證到期離台，且疫情期間入境要隔離半個月，於是就暫緩了在台購屋計畫。
外國人無法買農舍
附條件平等互惠之國家則代表有部分規定限制，如新加坡、香港、菲律賓。地政士林筱涵表示，像菲律賓人就只能取得區分所有建物全部專有部分40%以內建物所有權，也就是說，只能買大樓產品，所以不能買獨棟透天；至於於非平等互惠之國家，例如印尼、澳門、越南及緬甸，則是完全無法依法取得台灣土地。
林筱涵也提醒，台灣鄉間有不少農舍、地坪寬廣且蓋得豪華，其實對外國人深具吸引力，但根據內政部解釋函，農地上准許興建農舍，是為了提供有心經營農業者，在農地上興建居住、兼放置農機具的處所，與一般住宅性質不同，因此外國人若是基於「住宅」目的，不得購買農業用地興建的農舍。