圖 受南科效應帶動，台南永康湧入大量自住買盤。資料照
林佩萱／台南報導
受南科效應帶動，台南永康湧入大量自住買盤，房價漲幅大。根據房仲統計，永康預售屋、透天、公寓近4年房價漲幅皆超過4成。當地房仲指出，永康最熱門的區域為東橋重劃區，新屋房價坐3望4，而鹽行重劃區土地行情水漲船高，預計未來預售案將開出4字頭行情；建議自住客在市場上有看到單價2字頭要轉售的預售屋可以先進場。
台南市永康區近4年各類產品漲幅
根據東森房屋統計實價登錄，台南永康區近四年各類住宅房價飆漲，其中透天、公寓及預售屋三類帶頭領漲逾4成。透天平均總價自2018年的1065萬漲至2021年的1532萬，漲幅43.7%、公寓單價從2018年的9.4萬漲到2021年的13.7萬，漲幅45.7%；預售屋平均成交單價自17.1萬漲至24.6萬，且在今年1月曾出現39.2萬的成交紀錄。
東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長表示，永康近年受益於南科效應，湧進大量自住族，區內生活圈包含中華路沿線及鹽行商圈，以透天及電梯大樓為主力產品，最熱門的區域為東橋重劃區，吸引市區之外的科技買盤進駐。
台南市永康區近4年預售屋平均單價漲幅
當地東橋重劃區的指標大樓如「永龍V&A2」主打2~3房，近一年平均成交行情一坪約32萬，3房附車位40坪住宅總價約1600萬；另有「綠海都心」規劃2~4房，預售時平均成交單價約25萬。
卓豐章指出，當地屋齡20年以上的中古屋平均單價約20萬、屋齡5~10年大樓成交約28萬上下。另外，原先公寓行情長期遭低估，由於近幾年土地漲幅大，使得土地持分高的公寓行情也受到拉抬。
台南市永康區近4年透天總價漲幅
而地價上揚也帶動透天行情上漲。卓豐章說，目前區內新透天總價突破2000萬、屋齡5~10年中古透天平均總價約1800萬、屋齡10~20年透天總價約1500萬、屋齡20年以上透天總價約800~1000萬。 他提到，永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區來說，商業區建地單價已達65萬~75萬， 永華路建地單價約40萬，若以土地取得成本估算，將出現開價4字頭的新建案。
不過，目前政府祭出一系列抑制房價政策，已有客戶採取觀望態度，導致近期交易量下滑。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，預售屋開價通常反映未來3~5年的房價，因此開價較高，以永康來說，鹽行重劃區未來有預售案推出開4字頭房價指日可待。不過目前房市步入升息循環，加上政府打擊炒作預售屋，趕跑投資買盤，未來房價漲幅速度應會放緩。他認為，這是自住客進場的時機，目前市場待轉售的預售屋如「綠海都心」屋主開價2字頭，自住客有需求就可以進場，至於想跑短線的投資買盤就不建議進場。