台南房市示意圖。圖／本報資料照片
工商時報 朱漢崙
根據指標大型行庫訪查台南當地建商的最新報告指出，當地建商對當地的房市及整體房市景氣，提出了長期升息衝擊房市、買盤外溢、建商對營運周期拉長的可能性展開應變、本地中小建商遭外來建商壓縮生存空間等四大看法。建商更直指，長期升息循環一定會影響房市景氣。
指標大型行庫是在3月央行升息後訪查台南地區的建商對房市的看法，因此具有高度代表性，當地建商認為，央行升息1碼（0.25個百分點），中古屋及新成屋買賣移轉須立即償付貸款，相對受影響較大，預售屋簽約數年後才開始償付貸款，相對受影響較小。若以本利攤還20年或30年貸款期限計算， 升息1碼，每月增加的還款金額不算太多，短期房市受影響幅度有限，「但利率若邁入長期升息循環，購屋族群貸款負擔持續加重，就會對房市景氣產生一定影響」。
行庫引述受訪建商意見指出，台南房市景氣熱絡，主要是建商看好房價未來表現，積極興建推案，致使可供開發土地日漸稀少，價格亦持續上漲，加上外來大型建商大舉進駐台南，爭相高價搶購土地，進一步壓縮本地中小型建商生存空間；且台南房地產由於供不應求，已有「買盤外溢」的現象。
建商也認為，營建成本上漲未明顯緩解，部分同業延後推案計畫或改採先建後售推案方式，同時也有其他應對之法，包括業者為避免營業周期拉長，仍致力於控管營建成本、慎選優質配合廠商及積極提高品牌價值，以維持現有推案步調。
行庫則預期，央行升息一碼增加建商融資成本， 也將進一步墊高新推案開價，致使房市買賣雙方價格認知差距擴大，房市發展長短期的觀察重點不一樣，短期須密切觀察買賣雙方交易情形，長期則視利率走向、通貨膨脹、營建成本及房市政策等關鍵因素變化而定。