經濟日報 記者游智文／台北報導
行政院7日拍板修正平均地權條例，推出打炒房五重手，各界把焦點放在炒房最高重罰5,000萬元。市場人士表示，其實建商、代銷最怕的是「檢舉獎金制度」，尤其內政部研擬獎金最高達罰款50%，重賞之下必有勇夫，雖讓炒房者收斂，但也可能亂象叢生。
行政院今天通過的五大打炒房重手，包括一、限制換約轉售；二、重罰炒作行為，按交易戶棟數處罰100萬至5,000萬元；三、建立檢舉獎金制度；四、管制私法人購屋：五、預售屋買賣契約解約須登錄申報，違規者按戶棟處罰3萬至15萬元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，各界關注罰款5,000萬元、預售屋禁止換約，就他來看，檢舉獎金制度才是這次修法最厲害的殺著，說是殺手鐧並不為過。
主要是，這幾年政府為抑制房市炒作，已推出不少重罰政策，先前新竹消保官就曾對單一投資客開出120萬元罰單，也已不輕，去年台南建案玩飢餓行銷排隊買房，也由公平會出面重罰業者350萬元。
炒房手法外界難得知
然而炒作情事仍層出不窮，一來可能是罰款還不夠重，二來則是炒房很難查，炒房者有恃無恐。
如果是排隊，當然很容易查，但那是少數代銷會玩的手法。這幾年，最常見的炒房，是建商、代銷和投資客聯手，一間房子轉過來賣過去， 然後高價登錄，然後再利用群組散播消息。這種手法只有炒房者自己人知道，外界很難得知，政府更不曉得，根本無從查起。
這次修法，如果政府只是把罰款最高拉到5,000萬元，看起來很威，炒房風氣仍難壓抑。
獎金這麼高 投資客：不如當抓耙子
可是建立檢舉制度，情況就不同。黃舒衛表示，這項機制直接打入炒房集團，過去炒房集團利益緊密結合，很難打入，但未來在重金誘惑下，不只建商、代銷員工、同業可能出面檢舉，炒房者也可能會窩裡反，為了獎金說出內幕、出賣集團。
他表示，已有投資客表示，如果未來真的獎金這麼高，那麼乾脆當臥底做「抓耙子」，比投資房地產還好賺。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，內政部研擬高額獎金，確實有可能讓炒房收斂，但仍有三大疑慮，一是可能造成離職員工、消費糾紛亂檢舉情況，造成建商困擾，第二，地方或內政部是否有足夠人力勾稽，認定結果是否可能雷聲大雨點小？
第三則是同樣行為不同罰款的認定為何，公平性如何評估？一旦失衡，對政策效果將產生一定影響，也將造成未來施政推動困擾。