財訊雙週刊 文／游筱燕
根據《財訊》報導，329檔期前夕，房市很不平靜。首先是3月17日央行總裁楊金龍宣布政策利率將調升一碼引發譁然，睽違十年首度升息；再來是整個3月份台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。
有獵地王之稱的興富發總裁鄭欽天在329前夕接受《財訊》專訪，出刊前來了好幾通電話給記者說：「可否不要放今年整年度推案表」？又說「太敏感的還是不要說好了！」事實上不只興富發，現在問各大建商第一線的交易市況，大都三緘其口，能閃則閃，讓這個總銷7000億元推案、推案金額再創5年新高的329檔期充滿詭譎氣氛。
《財訊》報導指出，鄭欽天首先提到很看好中南部，許多企業在中南部設廠帶來的就業機會，會持續發酵，帶動薪資提升。他以自己朋友為例，去年赴台南設廠從北部帶了4位員工，如今加上當地員工已增加到60人，近期又打算去高雄設廠，想應徵500位員工。
鄭欽天說，或許這1～2年看不到薪資大增，但是3年後絕對會有感受，因為來設廠的都是產業中屬利潤高的，並坦言未來10年興富發的營收獲利會來以桃園以南為主。
電焊漲5千、模板漲一倍
《財訊》報導進一步指出，中南部的漲價效應，是因為房價基期低，造價一跳上來，房價就直接漲20％～30％。鄭欽天舉例，以電焊工來說，原本一日的薪資為2～3千元，而今8千元，技術好的甚至上萬元。一則因中南部大舉設廠；二則風力發電也搶走許多電焊工；三，過去南部案量不多，投入營建業的年輕勞工有斷層，都使得南部的發包成本比中北部高。
又桃園模板施作價格1平方公尺600～700元，高雄則要1000～1200元，高出一倍。中南部平均房價在40萬元以內，造價成本漲了6～7萬元，就佔了15％。在台北市，以單坪售價100多萬元計算，即使造價漲6萬元，仍在5％以下，不痛不癢，「跟南部30多萬變成40萬元，漲上來的2成是很可觀的！」加上建商也要賺錢，這次中南部漲價有20％幾乎都是通膨、工資、材料大增的加總所致。
鄭欽天忍不住對《財訊》團隊說，自家有案子原本算造價9萬多元，如今發包變成16萬元，「1坪差7萬元，我要去哪裡賺7萬元？全部都吐給工資了!」算到最後還倒賠5000萬元，還有向客戶承諾的工期壓力，不準時完工還得罰錢，「其實，好想不賣了，退戶賠錢給客人，他交訂金10萬元，我還他20萬元；不然就算已經簽約，違約賠總價的15％都划算…。」
不過，即使南部造價已經貴鬆鬆，鄭欽天仍看好南部的需求，「你看，南科都還在擴廠。」
興富發小檔案
創立：1980年
總裁：鄭欽天
董事長：曹淵博
股本：139億元
主要產品：興建銷售不動產，收租及賣場、飯店
成績單：營收：2019年238億元、2020年245億元、2021年443億元
EPS：2019年2.66元、2020年2.11元、2021年6.45元