新冠肺炎疫情多年因各國均採貨幣寬鬆政策，導致物價上揚，連帶影響房價也跟著提升，而區段若有大型文教設施地段，房價漲幅驚人。僑馥建經統計台南高雄及屏東3行政區圖書總館，近2年房價呈現全面上揚，當中去年完工啟用的台南市圖總館成交單價達26.3萬元創歷年新高，另屏東縣圖書館房價則大增3成。專家分析，區域若有地標型建築較易拉抬房價，對家長而言較具購屋吸引力。
近年來各地方政府為落實民眾有感政績，市立或縣立圖書總館除比藏書量，透過興建或改裝外觀及增添設備，盼能引起民眾前來使用，如張瑪龍陳玉霖及荷蘭Mecanoo事務所聯合打造台南市立圖書總館，區段位於近年來房市發展活絡永康大橋重劃區，空間打造兒童主題公園，館內規劃創客空間、五感體驗空間與「台南名人堂」，外觀金色花窗意象造型醒目，已成網美打卡景點，另坐落在亞洲新灣區高雄市圖總館，為知名建築師劉培森及伊東豊雄建築設計事務所規劃，為全球首座懸吊式綠建築，並擁有全球最大懸吊景觀中庭。
都會區市圖總館近年來房價漲幅明顯，以2020與2021年相比，南市圖總館房價從22.5萬元提升到26.3萬元增幅16.8%；而高市圖總館則從18.2萬元提升到20.6萬元，房價增幅13.2%。僑馥建經總經理彭慶指出，永康大橋重劃區近年來受到圖書總館完工加上未來有砲校遷移利多，導致區段新屋已開始挑戰3字頭，該區多數大樓多落在8年內，每坪均價站穩25萬元，而高市圖總館位於三多商圈，近期新屋房價成交挑戰單坪35萬元，導致周邊如「諾貝爾大樓」、「85大樓」等中古屋均明顯房價提升。
園區達近5公頃屏東縣市圖書總館位於商業機能發達自由與勝利東路商圈，該圖書館坐落在千禧公園內，前身為「屏東縣文化中心中正圖書館」，在2020年改建完成，因區段生活機能佳，近2年房價從每坪12.6萬元提升到16.8萬元，住商不動產屏東和平加盟店經理周子汧分析，因整體房市景氣上揚，加上屏東房價屬低基期，因此出現補漲效應，而部分圖書館旁屋齡25年以上中古大樓華廈，如「東樺新加坡」近年來都已出現單坪14萬元行情，較社區歷年均價有著3~4萬元提升，「會在大型圖書館旁置產，部分屬退休族或重視學習環境家長，而地標型文教設施對於區段房市較具保值效應。」