「桂田磐古2」規劃超高大樓，但距離完工至少還有7年。資料照片
4字頭房價對台南民眾而言過去想都不用想，但近年來隨著南科效應包括東區、北區、中西區及安平區等均已出現新屋房價成交4字頭，市中心精華區房價高還能理解，但位於市郊如安南與善化區最新實登也同樣挑戰4字頭成交，專家分析，建商透過預售大樓個案，賣的是南科效應房價會逐年上揚，從預售到完工透過工期拉長，降低購屋族負擔壓力，投資客買的是未來房市願景。
最新實登揭露善化區大樓預售案「桂田磐古2」，位於26樓超高住宅37.33坪成交1163萬元，換算每坪成交40.1萬元，該案除創下善化區房價歷史新高，該戶也是善化首件成交4字頭戶型。
負責銷售海悅集團海宇國際台南區主委楊逸新指出，建案採全棟SRC鋼骨鋼筋混凝土，並結合日本住友制震，社區面積超過2100坪且規劃地上30樓屬區段地標建築，因社區鄰近南科園區且緊鄰善化車站，因此吸引不少科技新貴置產。
「桂田磐古2」實登站上最高單坪40.1萬元，創下善化區房價歷史新高。
「桂田磐古2」改寫區段新高且工程期預計將到2029年第3季完工，等於至少還要7年才能入住。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，善化過去鮮少有大規模造鎮社，主因是缺乏外地購屋需求，而近年來隨著南科效應，也將善化區地價房價炒高，建案從動工到完工拉長到7~8年，該現象在南部不多見，對投資客或置產客而言，等於賭未來7~8年房市持續上揚，建案賣未來價。
除善化新屋房價成交4字頭，近年來推案量大幅提升安南區九份子重劃區，最新實登位於生態河旁上曜建設大樓預售案「湖映白」，實登揭露26樓成交單坪39.6萬元，刷新九份子重劃區房價新高，該案規劃地上35樓台南最高SRC鋼骨鋼筋混凝土超高大樓，每坪開價37~46萬元創下重劃區新高，預計2025年完工。
上曜「湖映白」實登揭露最高單價已達39.6萬元，已逼近4字頭成交行情。
台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，九份子從3年前1字頭房價到現在出現最高4字頭，該漲幅堪稱全國之冠，區段房市發展主要鄰近北區及中西區，又有生態河、嘉南大圳及鹽水溪等可規劃河岸景觀宅，但區段有不少投資客置產，價格能否站穩4字頭房價目前仍待時間證明。
九份子重劃區從1字頭房價到目前成交到4字頭，僅花了3年時間，房價漲幅驚人。葉家銘攝