圖 市場開始出現建商求售手上帶建照土地。
政府針對營建業陸續祭出信用管制措施，本刊調查，近日市場就陸續出現零星案例，有建商將手中土地帶建照求售，或是有人接到銀行催促提前繳貸款的電話，專家也建議，民眾未來買房必須更加謹慎。
文｜林喬慧 攝影｜楊弘熙 吳貞慧
除了保守以對外，雙北市這幾週更開始出現規模百坪左右的小基地帶建照在市場上求售。「畢竟不是每個建商手上現金都充足，同時有數個案子在開發的，就必須犧牲1、2個案子。」一位土地開發業者透露。
然而，缺資金、沒新建案可做恐怕只是檯面上能看到的挑戰，更可怕的是銀根緊縮。本刊調查，這一個月以來，部分銀行已悄悄開始對中、小型建商緊縮銀根，零星個案出現在台中、彰化、雲林及屏東。「銀行直接打電話來，說因為總行新政策，問土地貸款要不要先還1成？還限期1、2個月內要還掉，你要怎麼辦？敢不還嗎？」一名不願具名的中部建商搖著頭說。
「一塊5億元的土地，還一成就要5,000萬元，更嚴肅的是，這都是還沒到期的貸款。」本刊追問，有沒有發生已經動工的建案被追補建築融資？該名建商無奈說：「還好沒發生，不然就是要逼建商走絕路了。」
金管會2月全面提高不動產授信風險權數，讓不少中小建商急得跳腳。
「以後房地產糾紛會越來越多，不是交屋期拉長，就是要消費者加價才交屋，或者合建案簽好不敢蓋。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言，政府把資金水龍頭關小，還是沒辦法禁絕炒作，房價仍會節節高升，「而且講白的，讓小建商垮掉後，留下的難道不是對消費者更狠的大建商嗎？」
不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋則持正面看法，他認為，土地融資管控能減緩地價上漲趨勢，對市場有益。信用管制如同雙面刃，一方面可抑制資金流進不動產，另一方面不可避免造成市場重新洗牌，讓房地產業成為寡頭市場，唯一肯定的是，民眾面對房市詭譎多變，必須更加謹慎。