圖 變更使用執照一律得通報政府機關，即便符合免變更程序仍得申請，不能私下營業、出租當店鋪使用。資料照片
余奕賢／台北報導
住宅變更使用執照常見消費糾紛，台南醫生娘向《蘋果新聞網》投訴，稱買透天當店面卻發現使照申請是住家，怒批建商沒有如實告知，她質疑簽約時，合約書後附有使用執照，登載「區域標明：商業區；主要內容：住家」，讓第一次買店面的夫妻倆以為是商業區就沒問題了，不知使用執照所寫的住家，之後會是所有權狀的依據，質疑建商沒盡到告知義務。
記者諮詢台南工務局使用管理科，得知變更使照一律得通報主管機關，即便符合「免變更程序」仍得申請，不能私下營業、出租當店鋪，此外根據律師觀點，房子取得使照並完成簽約，代表購屋人同意使照內容，無權要求建商協助變更，意味著動輒15萬起的變照費用得由買方支付，只能在簽約過程睜亮眼睛。
台南市工務局使用管理科表示，土地使用區分為商業區的建案，還是能規劃住宅，使照上的用途若是住家，開設店面得由持有方向使用管理科申請變更，依照台南市規定，使用樓地板面積未達300平方公尺，符合特定職業能免除變更程序，不過變更、免變更都要申請。
換句話說，假設持有透天住宅，不得恣意更改用途，必須通報主管單位，官方依照樓地板面積、使用項目評估後，有機會免除變照程序。
品工治所室內設計黎朝雄指出，變更使照的費用大致分為兩項，一種是建築師公會的規費，其次是結構技師、建築師和消防技師的簽證，加總新台幣15萬元起跳，個案依規模另行議定，有些甚至高達60萬元，額外開銷難免引起購屋族反彈，不過取得使照並完成簽約動作，代表買方同意使照內容，除非合約註明建商協助變更用途，否則一般都是買家自行花錢變更。他提醒，變更使照的程序複雜，還會影響入住的時程和心情，若想避免類似爭議，簽約過程務必睜亮眼睛，發現看不懂的地方就要立刻提出。
義理法律事務所律師莊勝榮強調，使照變更用途衍生消費糾紛，很多都是消費者簽約時漏看、或者看不懂項目，不能將責任歸咎給建商，除非合約有註明業者協助變更，或是能舉證刻意隱瞞，例如簽約時沒提供權狀、使照核實，倘若執意由賣方負責，唯一的辦法就是提告民事，不過舉證困難容易淪為各說各話，加上訴訟曠日廢時，還是建議優先找建商協調，爭取各自支付一半等折衷方式。
持有住宅不得恣意更改用途，必須通報地方政府主管單位，依照樓地板面積、使用項目評估後，有機會免除變照程序，圖為示意圖。資料畫面