圖 虎尾寮重劃區是台南東區知名高級住宅區，公園綠地多，機能充足，具完整街景、低密度的透天生活圈。資料照
林佩萱／台南報導
台南虎尾寮重劃區為當地的富人區，根據房仲統計，該區所在的東區近3年透天漲幅15.2%，2018年購買透天均價約1300多萬，至2021年漲至1500萬。專家表示，目前在虎尾寮購屋門檻至少1300萬，可買到屋齡20年以上、地坪20幾坪的社區小透天；若購買地坪50坪以上的大透天動輒就要5千萬以上。隨著鄰近的平實營區發展將帶動虎尾寮房價穩健緩漲。
鄰近虎尾寮重劃區的平實營區鄰近大灣交流道、後甲商圈，周遭擁國賓影城、南紡購物中心。資料照片
根據東森房屋研究中心統計實價登錄，虎尾寮重劃區所在的東區近3年土地漲幅12.1%，透天漲幅15.2%。
東森房屋台南虎尾寮加盟店黃家珅店長表示，虎尾寮重劃區有4個優勢：首先是該區開發早，擁有整齊的街廓，區域建蔽率50%、容積率160%，採全區低密度開發，因此生活區內90%為透天別墅，而道路規劃至少12米的林蔭大道，相當寬敞。
第二個優勢是擁有明星學校加持，當地著名的明星學校包含：復興國中小、裕文國小，皆在該區。
第三個優勢是該區交通便捷，距離仁德交流道約3分鐘車程、開車到台南科學園區約15 分鐘，成為南科購屋族的首選。該區北由大灣交流道、南從仁德交流道都可連接國道1號，且鄰近兩個輕軌及客運轉運站。
第四個優勢是公園綠地多，機能充足，具完整街景、低密度的透天生活圈再加上重劃區內大大小小總計16座公園維持良好的休憩品質，生活機能則有後甲商圈、富農商圈。
台南市東區透天厝近3年平均總價漲幅
黃家珅說，目前該區地坪25坪、建坪60坪的中古透天成交價1500~1800萬；新透天成交價2500~3000萬；新透天店面總價3300~3800萬。鄰近虎尾寮重劃區的平實營區地理位置佳，結合商業、居住、文化、休憩等機能，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周遭擁國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，該區還設有平實轉運站，待市地重劃完成後，將引進更多人口，也將帶動虎尾寮的房市。
他補充，平實營區內的指標建案如「世界巨星」，根據實價登錄已出現5字頭成交單價，創下東區新高行情。該區吸引府都、國泰、豐邑、清景麟、三地集團等大型品牌建商，將推出景觀豪宅或高質感大樓，可望挑戰6字頭的台南新高價。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，虎尾寮為台南當地的富人區，該區較便宜的社區型透天屋齡20幾年、地坪20來坪，要價1300萬起，而臨路型的透天要價1500萬起，地坪五、六十坪的透天也要價5~6千萬。他提到該區漲幅相對較慢，因近年來台南房價上漲主要集中在北台南地區，而虎尾寮屬於傳統豪宅區，相對漲幅不快，未來仍會受到鄰近的平實營區帶動房價成長，但該區房價在之前就達到滿足點了，未來只會緩漲。