圖 自住賣屋繳房地合一高額稅金？可掌握兩年重購退稅的稅賦優惠。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便房地合一2.0在去年7月施行，調高短期持有交易稅率，但善用「自用住宅重購退稅」稅賦優惠規定，卻能大抵稅金，這條「人道走廊」可謂讓自住者撤離，躲避重稅砲火。就有案例獲利670萬元，原本得繳房地合一稅234.5萬元，節稅下來，僅需繳23.45萬元，節省90%稅金，等於稅金打了一折。
一個案例是，甲君在民國106年11月以總價500萬元購入A屋，並且設籍居住。後來，甲君在110年7月以1200萬出售A屋，因僅持有3年8個月，所以得課徵房地合一35%稅率的重稅，應納稅額為234.5萬元。
由於房地合一稅額234.5萬元，佔出售金額1200萬元的20%，實在不低，讓甲君憂愁稅金大出血。稅務達人林嘉焜指出，此時，甲君就要趕快創造符合「自用住宅重購退稅」的條件。
原本案例甲君得繳234.5萬元的房地合一稅。圖／林嘉焜提供
剛好，甲君在110年2月以1080萬元買進B屋，且甲君配偶有設籍在B屋。出售A屋與重購B屋期間在兩年內，且配偶設籍居住，兩屋均無出租、供營業或執行業務使用，就已經符合「自用住宅重購退稅」的條件。
林嘉焜表示，只要符合「自用住宅重購退稅」的條件，甲君原本須繳納的房地合一稅234.5萬元，可以申請抵繳211.05萬元，僅需繳納23.45萬元，節省90%的稅金，等於把稅金打一折了！
透過創造符合「自用住宅重購退稅」的條件，就可節稅。圖／林嘉焜提供
林嘉焜提醒，要享受這麼好的節稅優惠，要遵守以下規定。第一、有關「自住房地」的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件。另若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也得適用。
善用自住重購退稅之後，甲君僅需繳23.45萬元的房地合一稅。圖／林嘉焜提供
第二、 個人適用重購退稅後，如5年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額。第三、重購退稅分成兩種，105年以前購買的房地產，適用舊制；反之，適用新制。
他補充，所謂「舊制」，是依據《所得稅法第17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額者，其所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，得申請自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。
「新制」也就是房地合一稅，依據《所得稅法第14條之8》，個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額。