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實價登錄比價王記者楊耘嘉／綜合報導
021年房價漲不停，據《經濟日報》報導，去年七都成屋房價平均漲幅達11.07％，其中以台南13.86％丶台中13.83％雙雙居冠，；而在第四季增長強勁的高雄，以全年漲幅11.87％後來居上；桃竹則是9.61％丶新北市9.31％，兩地漲幅在伯仲之間；至於台北市雖然殿後，但仍有7.93％的漲幅；簡單來說，2021年七都房價全面皆漲。
2022年一開春，大環境喊升息的風聲不斷，但經過去年房市瘋漲的狀況，有自住需求的民眾愈看愈心急，擔心再等下去恐高攀不起，決定牙關咬緊「催落去」。
►七都房價皆漲！台北、台南「追價拚成交」意願強烈
房價查詢平台「實價登錄比價王」進行「2022買房大調查」時，詢問購屋民眾「預計買房的總預算」，結果發現，台北市和台南市的購屋預算與2021年相較增幅最多，從數字上解讀，反映了在台北和台南晚一年買房，民眾竟多準備了100萬！
「實價登錄比價王」調查購屋民眾的「買房總預算」，以七大都會區的統計結果來看，台北市的購屋總預算落在1,591萬元，新北市為1,303萬元，桃園市為1,160萬元，新竹縣市為1,271萬元，台中市為1,138萬元，台南市為1,164萬元，高雄市則是1,075萬元。
圖／2022買房大調查的「七都購屋總預算」。
圖／2021買房大調查的「七都購屋總預算」。
和2021年的「買房總預算」統計結果相比，七都中僅新竹縣市、台中市的購屋預算呈「微幅下修」，分別減少33萬及19萬，「堪稱持平」；至於其他五都的買房總預算則呈「追價格局」，其中新北市、桃園市和高雄市「微幅上漲」，漲幅分別是9萬、30萬和55萬，其實就動輒破千萬的總價來說，加價程度「感受不大」，「亦可說是持平」。
唯二「加價較有感」的台北市和台南市，和去年的總預算相比，台北和台南的購屋民眾願意多拿出近100萬的預算，顯示「追價拚成交」的意願相對強烈。
►利率非永遠不變！2022升息氣味濃
不過，由於國際情勢頻傳升息，央行總裁楊金龍也多次明確定調2022年的貨幣政策基調「一定朝緊縮方向走」，暗示今年將會升息，利率走升將會直接影響房貸族每月的負擔金額。
以首購房貸1,000萬元為例，承作30年期，現行利率1.35％、無寬限期，每月本息均攤為33,797元；若在今年調升1碼（0.25％）來到1.6％，那麼每月還款金額將增加1,197元、變成34,994元，等於一年要多繳14,364元；若每年緩步上升，屆時對購屋族的負擔來說也是不小。建議民眾購屋前，除了衡量自身財務能力，也要考量利率走升後的情境。