圖 人口數據外流、家庭型態都會化、小家庭和單人戶增加，導致每戶人口數持續下滑，影響建案規劃坪數降低，2~2+1房的25~30坪也成為市場熱門產品。鄭孟晃攝
林佩萱／高雄報導
全台每戶人口數再破底，根據內政部統計月報，今年1月平均每戶人口數僅2.59人，創下歷史新低紀錄；專家表示，家庭型態都會化、小家庭和單人戶增加，導致每戶人口持續下滑，影響建案規劃坪數降低，市場以2~2+1房的25~30坪也成為熱門產品，進可攻退可守，房價也有逐年攀高趨勢，例如今年在高雄市中心買2房，總價已提高至1000~1200萬。
這5~6年來建案規劃坪數逐漸降低，除了為控制總價，也是因應新的居住型態 。林佩萱攝
台灣家戶數人口逐年下降，根據統計資料顯示，1991年台灣平均每戶有3.94人，2009年跌破3人關卡，每戶剩下2.96人，2021年平均還守住每戶2.6人，今年1月正式跌破2.6人，平均每戶剩下2.59人創下歷史新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，家庭型態因都會化而改變，傳統大家庭模式逐漸演變成為夫妻跟小孩的家庭模式，甚至單人戶的數量與日俱增，根據10年一次的人口普查趨勢顯示，過去三次調查，每10年父母與未婚子女型態的核心家戶，比例都減少5%，但單人家戶和20年前相比卻增加5.5%，若趨勢不變，未來10年單人家戶的比例，可能超越父母與未婚子女的家戶比例，兩者出現黃金交叉。
每10年戶口人數變化
另外，六都中每戶人口最少的是台北市的2.39人、高雄市的2.43人、新北市2.47人、台南市2.62人、桃園市2.63人、台中市2.76人，顯示都會化越高的區域，平均每戶人口數量越少。
曾敬德指出，平均每戶人口數量減少，也帶來居住型態改變，包括坪數越來越小，但希望可以過得更有品質，另外，捷運網絡等完善，也會把人口由都會區向外擴散。
上揚國際業務三處協理梁獻文表示，從市場觀察，現代人三代同堂的情況減少，少子化因素也造成單戶人口減少，以南部來說，這5~6年建案規劃坪數逐漸降低，除了為控制總價，也是因應新的居住型態。以一個家庭有2大人、1小孩來說，適當坪數為室內30坪、權狀約50坪；而1~2人居住的權狀坪數為25~30坪，通常規劃2~2+1房，也是進可攻退可守，適當的大小。
他舉例，高雄的2房進幾年房價也有攀高趨勢，如去年在後驛一帶新建案單價約26萬，到了今年，新案開價預估一坪35萬以上，一坪上漲近10萬。目前在高雄市中心買2房總價約1000~1200萬、蛋白區的2房總價約800~1000萬。