圖 為什麼很多人會一再錯失了買房致富的機會？（示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影）
文／胡偉良
錯過買房是戰略失誤，是對房地產認知出現了偏差，買錯房是戰術錯誤，是對房地產專業認識不足。相對於買錯房的損失，錯過買房才是最大的損失，畢竟買錯仍會被房產的增值給攤平，「只有錯過才是徹底的損失」。
認知偏差致錯失買房致富的機會?
我發現很多人之所以一而再的錯過和選錯，都是因為對房地產的認知偏差。
房地產這件事，每多走一個彎，都是財富的損失。 很多看似合理的房地產錯誤邏輯，要麼是紙上談兵，要麼是站在自己角度上以偏概全，在本質犯了根本上的錯誤。
房價反應居民所得和通貨膨脹
首先表達我的兩個觀點，
第一個觀點是，要正確認識高房價的成因。
高房價的最大問題並不完全是炒房，基本上，房價反應的是居民所得和通膨的漲幅，但太多炒房會扭曲房市的供求結構，從而改變了房市的景氣週期，並加速了房價的上漲速度，讓先買的瓜分了後買者的增值利益。
第二個觀點是，未來的房地產只適合普通人做長線投資。
有價值的房產依然會是中產階層最優質的投資選擇。
房地產最可怕的邏輯就是「買房一定賺」這樣的固化觀念，高房價不可怕，「買到就賺」才是最可怕的心理預期，這種示範效應會帶動全民炒房，任何城市的全民炒房都會傷及城市發展、後買者及一般大眾的利益。
未來，房地產投資只會是小部分人參與的游戰場所，這不是特權，是因為小範圍小群體的投資房產不影響大局，而對於大部分人來說，資金不夠、專業不夠、認知不夠、門檻太高，會形成阻卻全民炒房的栅欄。
高房價是市場逐鹿下的結果
先說說高房價，任何房價都不可能讓大部分人在大都會的蛋黃區買的起房，就算便宜到全國民眾都買的起，也絕對買不到、輪不到，因為市場機制很快就會把這些熱區的房價重新推向供需平衡後的價位。
市場是房產分配的一個相對公平的手段，而高房價是在相對公平的平臺上競價的結果。
所以，與其抱怨高房價，不如想一想是不是我們的收入不夠、財富不夠？貨幣只是財富的憑證，房產才是財富的實體，
房地產的問題在那裡？
再說說惡意炒房，什麼是惡意炒房？利用操控預售屋的房源，一方面製造虛假宣傳、捂盤加價，利用壟斷和資訊落差塑造哄搶氛圍，抬高房價，這是財富的掠奪。
一手房是一座城市房價的定海神針，若一手房源又是被集中壟斷，那就會影響市場的健康發展。
房地產是普通人最好的投資
對於富豪榜上的人物，他們的舞臺在於各種有前景的產業和股票，房地產不見得是好的投資渠道。
但對於大部分普通人，在產業和股票上就是待割的韭菜，房地產才是他們可以掌控的穩妥投資。 房地產相對於股市太安全了，如果在股票市場炒股票，越是大鱷越容易興風作浪，暗箱掌控、鯨吞散戶都是股市常態，所以說「股市如海，是大資本的舞臺」。
但是在房地產市場，對於普通購房者，只要懂得買進有前景的城市，選擇適合的區域和房子，只要對房地產有一定的認知，大多不會失手，財產性收入不能只是資本家的專利，社會中堅力量的中產階層也可以參與其中。
股票市場是大小魚與鯊魚對決的殺戮戰場，房地產市場才是適合大小魚遨遊的藍海。