圖 京城集團董事長蔡天贊以個人名義購入台南解編地，購入坪數達5200餘坪。資料照片
葉家銘／台南報導
高雄建商京城集團近年來積極佈局台南，將購地觸角延伸到校園解編地，最新實價登錄揭露，去年8月位於南市南區南華段等7筆地號土地，以總價9.9億元成交，總面積5212.8坪，《蘋果新聞網》調查發現買方蔡姓自然人正是京城集團董事長蔡天贊，京城集團回應為董事長個人行為；但筆土該在2020年由5名自然人以4.5億元購地，但不到1年就被京城集團加價買走，等於大賺5.4億元，堪稱最划算一筆投資。
2020年10月當時包括2位林姓、1位紀姓與2位李姓自然人，5人以總價4.5億元購地，但不到1年京城集團加價5.4億元購入。翻攝google map
該筆土地位於南區金華路一段與金華路101巷口，土地緊鄰永華國小且正對鯤鯓湖河川支線，區段鄰近安平工業區，土地屬公共設施保留用地，使用分區與編地依實登記載為國中學校用地。
而所謂解編地解除公設保留地狀態，讓土地可變更為住宅或商業地，而土地透過解編後價值將大幅提升，依漲價歸公精神，地方政府可取得一定比率土地回饋。
該筆土地近年來已移轉2次，2020年10月當時包括2位林姓、1位紀姓與2位李姓自然人，5人以總價4.5億元購地，並將該筆土地在2021年8月以總價9.9億元，轉售給京城集團並登記在蔡姓自然人名下，僅不到1年土地增值超過5.4億元。
京城集團近期於台南大舉買地，未來將有廠辦與住宅推案計劃
針對此次購地內容，京城集團回應為董事長個人行為，不便回應相關內容。而《蘋果新聞網》查證該筆解編地目前進度，目前已完成南市都委會審議且送至內政部都委會審議，未來待都委會決議修正計畫書並報備內政部核定，市府才會公告發佈實施，流程至少還有好幾年才會完成。
該筆購地實登內容近期揭露
近年來京城集團積極佈局台南房市，如去年9月下旬公告與三地集團一同開發位於南市仁德區「智慧科技園區開發案」，未來將興建總基地面積3.38萬坪廠辦、商辦，預估總銷金額達360億元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科效應讓近年來不少建商積極往台南購地，如泰嘉開發鎖定九份子重劃區、華友聯集團則在自辦舉喜重劃區有多場大樓，京城集團此次大舉購入台南土地，包括科技園區地及解編地都非立即可推出銷售，購地目的著重提升土地庫存，為未來推案佈局，而看好台南房市發展，即便加價5.4億元買地也在所不惜，該現象過去台南不多見。