圖 安定最熱鬧地方如港口、蘇厝、許中營各自形成聚落，生活機能無法集中發展，先天條件匱乏，因此過去房價低基期。林佩萱攝
林佩萱／台南報導
台南南科房市主要範圍包含善化、新市、安定，但安定的房市卻不如另外兩區，當地最熱鬧地方如港口、蘇厝、許中營各自形成聚落，生活機能無法集中發展，先天條件匱乏，因此過去房價低基期。不過受到南科發展帶動，安定以其優異的地理位置取勝，開車進南科只需3分鐘，吸引投資置產族目光，近5年房價逐年成長，如港口的華廈在2017年單價12~13萬，至2021年漲到18萬以上，甚至出現成交單價22萬。
安定最熱鬧地方如港口、蘇厝、許中營各自形成聚落，生活機能無法集中發展，先天條件匱乏，因此過去房價低基期。林佩萱攝
安定的房價過去屬於低基期，如5年前的2017年蘇厝華廈單價6~8萬、港口華廈單價12~13萬、許中營華廈單價約11萬。不過到了2021年，區域房價已明顯抬升，蘇厝的華廈單價8~9萬，購買5房50坪的住宅總價約450萬；港口華廈的單價成長至18~19萬，甚至有2筆成交單價站上2字頭，如「南科新技」2房25坪住宅成交單價22萬、總價540萬；至於許中營，去年房價上升至單價17.8萬，購買2房25坪住宅總價450萬。
安定港口華廈單價站上2字頭。翻攝實價登錄
身為安定人的住商不動產新市南科加盟店店東楊易達表示，雖然安定的條件不如善化、新市，但光是地理位置靠近南科這一優點就很加分，足以彌補其他生活機能還不足的部分，因此自2021年陸續可以看到華廈成交單價也站上2字頭，不禁讓當地的房仲也頗為驚訝。
他提到，安定的租屋市場發達，當地買盤包含投資客賺短期獲利、或置產族買房出租給南科上班族，套房每月租金可租到5千元，未來出租套房將成為當地住宅產品趨勢。
《住宅週報》社長陸敬民表示，安定屬於聚落型態生活圈，居住密度低，住宅以透天、華廈為主，因此被歸類為南科的租賃區、新手村，形成小量體的房地產市場。他分析，原本安定的小環境和推出的建物型態不容易有房價快速上漲的條件，但因為靠近南科的因素，近2年當地行情跟著新市、善化房價上漲帶動，穩定的租屋市場形成房市重要支撐，也讓安定在台南眾農村聚落中脫穎而出。