圖 南台灣去年住宅及擴廠需求旺盛，商仲預期南部將成為今年工業地產市場的一大焦點。照片南市府都發局提供
施智齡／台北報導
南台灣不動產噴發，首見外商商仲南下拓點!CBRE 世邦魏理仕今（20）日發佈2022年不動產投資市場展望，指出台工業地產實質需求旺盛，且中南部土地去年賣出1514億元，佔全台土地投資額之一半，預計南部房地市場持續發燙，宣布在台南仁德區設立南部直營據點，率先外商商仲布局南台灣。展望2022年，商仲指出，自用型買方支撐力道充足，另開發商嗅到企業的擴編及空間升級需求，亦催生土地及不動產需求，對國內市場有十足的信心。
亞洲新灣區幾乎周周都有活動與新聞對外宣揚，過去甚至還出現當周3~4場不同局處活動。資料照片
回顧過去一年，台灣經濟未受到全球疫情反覆的負面影響，出口表現、民間投資動能也俱佳，促使不動產投資市場創下漂亮成績。據世邦魏理仕研究部統計，2020、2021連續2年台灣大型不動產，交易額衝破4千億大關，去年以4459億元締寫2003年有紀錄以來的歷史新高，其中3034億元來自土地，另1425億元來自商用不動產的買賣。
歷年大型不動產投資市場交易金額。世邦魏理仕提供
觀察土地交易，2019年來節節攀升，去年創高峰，總交易額3034億元中，北部貢獻1500億元，中部土地占895億元，南部囊括619億元，中南部已占全台土地交易量50％。
近五年全台土地交易額攀升，2021中南部土地買賣已占全台交易額一半。世邦魏理仕提供
此外；工業地、廠房、廠辦及倉儲物流等工業地產買賣也格外熱絡，去年整體交易額高達1570億、年增32%。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超說，自用型買方擴廠的剛性需求強開發商看好廠辦租用需求，也紛紛提前布局，使得工業地產躍升為熱門的資產投資類別。
「台南、高雄價格基期較低，去年工業地產交易也突破197億元，除了有在地廠商持續購地擴充產能之外，產業聚落趨於完整，亦吸引投資人青睞」，預計今年南部縣市的工業地產仍會持續發光。
南部發展潛力佳，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒說，國內外大廠加碼投資下，讓區域從工業到住宅用地的需求持續成長，為了更貼近市場，我們已在台南設立直營據點，以滿足客戶的所有不動產需求。
CBRE日前針對台灣多家大型投資機構的問卷調查，顯示投資人對於通膨高於預期、銀行放貸態度轉變，及新一波疫情延後邊境開放等三大議題最感憂心。
朱幸兒表示，央行升息力道、政府持續推出打炒房措施，是2022年市場的兩大不確定因素，不過在工業用不動產上，自用型買方支撐力道充足，有望讓全台大型不動產交易再創四千億元佳績，而土地市場，買氣維持穩定，但平均地價恐難再創新高了。
仲量聯行董事總經理趙正義亦指出，科技業、製造業出口表現亮眼，外加市區內A辦供給中，有超過34%皆偏老舊，企業對辦公空間產生擴編及升級需求，再再都會催生自用買方、開發商的用地需求，因此對台灣2022年不動產市場有十足的信心。