圖 「中華國賓商業大樓」緊鄰台南車站，過去一年社區均價上揚達2成。葉家銘攝
葉家銘／綜合報導
都市發展離不開大眾運輸，在鐵路、捷運、輕軌、高鐵、公車站等各類運輸系統中，交通發展核心必然屬火車站，周邊地段多為較早開發聚落，屋齡達20~30年老宅，近年隨景氣提升，《蘋果新聞網》調查發現，包括緊鄰台南與高雄車站旁老舊大樓，房價漲幅驚人高達2~3成！專家分析，房價上揚多屬低總價套房，多吸引投資客購屋卡位。
「中華國賓商業大樓」目前店面多經營移工日常生活所需。葉家銘攝
台南站前商圈地上14樓屋齡已37年的「中華國賓商業大樓」，地段緊鄰台南車站，當初建商規劃住商混合大樓，早期包括飯店、理容院、舞廳、餐廳等進駐，因社區規劃高達435戶出入人口複雜，導致有很長時間社區管理不佳，部分房屋流入法拍市場，而現狀1樓商場空間多屬與外籍工作者相關進駐，包含理髮廳、小吃店、東南亞雜貨店等，是移工時常聚會地標建築。
過去房價始終處於低檔的「中華國賓商業大樓」，近期因房市買氣提升，房價也水漲船高，依據《樂居網》顯示2021年近1年成交均價每坪9.76萬元，較社區均價8.14萬元有著19.9%漲幅；而位於社區11樓中高樓層，去年9月以總價142萬元，換算每坪成交15.33萬元改寫社區新高紀錄。
「中華國賓商業大樓」實登單價創新高
永慶不動產台南經管會榮譽會長張家驊分析，該大樓住宅部分多屬8~12坪套房，但社區因屋齡舊加上1樓有不少移工，對自住需求者較不具吸引力，而近期受台積電設廠議題影響，投資客進場置產意願提升，因此才會出現社區創價現象，該棟大樓套房租金行情從5000~7500元不等，若以5000元計算，142萬元套房租金投報率超過4%！
無獨有偶高市三民區建國三路大樓「站前廣場」，區段位於火車站旁，地段位屬市中心精華區，該大樓為國城建設於1995年完工，經歷遠東百貨駐點與遷移，也曾有「名佳美精緻生活館」進駐，然而隨著站前商圈沒落，房價也跌落到谷底，據實登揭露過去最低房價每坪曾有5.38萬元成交紀錄，然而近期隨著高雄車站改建加上周邊有多場都更案，近1年社區均價已來到每坪14.75萬元，較歷年11.43萬元有著3成提升，而去年7月位於21樓高樓層戶型以總價218萬元成交，換算每坪21.05萬元改寫社區新高紀錄。
「站前廣場」實登新高
三民區建國三路大樓「站前廣場」，近期房價改寫社區新高紀錄。資料照片
針對高雄站前商圈發展，永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，目前車站旁店面空租多，但住宅房價卻不斷創新高，新屋普遍站上3字頭成交，而中古屋也向2字頭靠攏，隨高雄車站改建將在2024年完成，區段又有日勝生與高雄客運都更案，待新車站完工後房價將有一波上揚空間。