台南市中心驚見億元級土地交易！8月有買家一次出手掃入中西區公園路3棟連棟透天店面，連同周邊陸續入手的土地，合計整合地坪270.62坪，合計砸下總金額2億4438萬元，更令人意外的是，買家竟是非建商背景的工業公司。
根據實登顯示，8月中西區公園路的3間連棟透天店面，正對台南大遠百，分別以4438萬元、2800萬元、8100萬元成交，3棟店面合計1億5338萬元，土地148.58坪，屋齡約30~61年。
買方並取得周邊土地，整筆交易地坪合計270.62坪，涉及13筆地號，使用分區為第4種商業區，總金額達2億4438萬元，換算每坪約90.3萬元。買方為「崑華工業有限公司」，一口氣跨整合台南市中心270坪土地。
舊市區產權分散 大面積基地取得不易
根據經濟部商工登記顯示，該公司2014年成立，主要從事汽車及交通運輸工具零件製造，在台南永康產業園區設有工廠，主要生產汽車零件，目前公司登記地址已遷至台北。在地仲介分析，工業公司大手筆購入市中心商業區土地，不排除有企業轉型或擴大產業布局的考量。
信義房屋台南民生店發言人張榮表示，台南市中西區公園路，鄰近台南大遠百、台南火車站及赤崁樓商圈，周邊商業活動密集，沿街以透天店面及老舊建物為主，具備市中心商業區的地段優勢。且舊市區因土地產權分散，整合難度高，具規模的完整開發基地已經相當難以取得。
公園路一帶若基地規模較小，無法達到適合興建大樓的開發效益，土地行情約每坪70~80萬元；若能整合至具備大樓開發條件，土地行情可提高至每坪100~130萬元。
圖/自由時報（翻攝自Google Maps）
資料來源：自由時報
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