新營糖廠自民國90年關廠至今，面積29.91公頃的原址土地，一直受限於乙種工業區規劃，台南市府都發局為活化閒置土地，與台糖公司合作，正式啟動新營糖廠整體規劃都市計畫變更案。
透過土地使用分區的重新解構與機能導入，預計將原有的乙種工業區土地，規劃調整為產業文化專用區及糖業文化專用區，以轉化為具備歷史深度與新興產業動能的城市核心。
市調顯示，新營糖廠周圍新規劃的輕豪宅大樓房價帶已站上3字頭房，持續吸引首購客層進駐。
南市府都發局指出，新營糖廠原址土地一直受限於乙種工業區規劃，多年來難以引進符合現代化生產需求的廠商進駐，導致大片精華土地長期處於低度利用甚至閒置狀態，成為新營發展中的一塊缺口。
為此，都發局積極研擬都市計畫變更方案，將原有的乙種工業區土地，規劃調整為產業文化專用區及糖業文化專用區；將具保存價值的古蹟劃設為保存區。
此舉不僅是為了活化土地空間，更是為了守護新營珍貴的糖業文化遺產。透過專用區的設置，未來可引進文化藝術、展覽教育、創意設計等產業，讓歷史建物在現代生活中獲得新生。
都發局表示，市府多次走訪地方與居民進行溝通，彙整了多項地方居民的殷切期盼，其中以「觀光機能不足」與「交通環境改善」等二項議題最受關注。
許多民眾反映，新營地區長期欠缺具規模的旅館住宿機能，導致外地遊客難以留宿，無法形成深度旅遊帶。針對此項建議，本次都市計畫變更特別納入旅館住宿設施的容許規劃，期盼未來能引進優質旅宿業者，串聯糖業文化與觀光資源，打造完善的旅遊帶。
此外，針對在地家長最關心的「南光中學」接送交通問題，本次規劃亦新增並拓寬多條計畫道路，並設置完善的公共設施空間，期望透過動線優化，紓解尖峰時段的交通混亂，提供學生與家長更安全的通行環境。
在國道1號高速路網帶動大新營生活圈持續發展，新營與溪北各行政區的鬧區地價持墊高，市調與實價登錄顯示，新營推案熱區的長勝營區一帶，清景麟集團推「清景麟長勝」輕豪宅大樓新成屋案，單坪實登價格帶約介於26~30萬元之間，最高已出現單坪30.56萬元實登價。
臺邦建設集團也在鄰近大新營生活圈、六甲區臺1線省道旁約萬坪基地，新規劃推出「田園調布」透天與大樓複合式造鎮社區案，透天實價登錄總價帶約1666萬元至2197萬元，大樓區單坪實登價多介於25~28萬元之間。
圖:自由時報(南市府都發局提供)
資料來源：自由時報
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