房市最壞時刻要來了？今（2025）年全台前7月買賣移轉棟數15.4萬棟，較去年同期減少26.8%。住商機構表示，觀察交易量下滑最慘的「基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣」5縣市，都是疫情後房市大幅起漲區域。房產專家徐佳馨提醒，還有銀行房貸滿水位、交屋大潮將至、關稅後座力3大危機，要審慎以對。
房市交易2018年以來新低，2025難保26萬棟大關
根據內政部統計，全台1~7月買賣移轉棟數達15萬4,077棟，對比去年同期的21萬481棟，年跌26.8%，並創下自2018年以來新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，如果此狀況延續，今年恐將面臨保衛26萬棟大關。
各縣市買氣幾乎全跌，5縣市大減逾30%為重災區
從各縣市交易量來看，除苗栗縣近乎持平之外，其他縣市皆呈現跌幅，並以基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣買氣最冷淡，跌幅都在3成以上，基隆市與新竹市更跌破42%。
賴志昶指出，上述區域皆屬疫情後房市大幅起漲區域，各有不同議題，如基隆市有基隆捷運、品牌建商進駐，而新竹縣市有竹科客群帶動，至於台南、高雄南二都也有半導體產業進駐創造話題，令此5縣市去年以前買氣大增，只是適逢房市翻轉，此類依託房市話題撐起的熱區，因投資、置產風氣較盛，漲多即會回跌更重。
圖 全台近年1~7月買賣移轉棟數。（圖／住商機構提供）
資料來源：NOWnews 今日新聞
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